“金九银十”逐渐被淡化 会不会成为“过去时”?
首先,“金九银十”这个词,原本是特指楼市在9-10月份的传统销售旺季,当然,这一概念逐渐泛化,跟消费扯得上边的基本都爱用一下。因为“十一”长假是看房佳期,也因为房企普遍选择这个时间点冲刺年关前的业绩,所以,金山银山般堆起来的销售额往往闪亮了整整两个月,颇符合“金秋”的意味。
也许是金银起到的某种心理暗示,总之,“金九银十”的楼市旺季一向是万众瞩目的。每年的“成色”也备受重视,从预热到推货到实际市场成交统计,都够地产人士忙好久。然而,这两年的严厉调控之下,楼市“金九银十”显得越发没落了。
去年,“金九银十”的数据就不大好看。广州一手住宅市场供应大减,推货节奏受国庆出游影响,成交表现逊色。虽开盘和加推楼盘的个数较今年“五一”假期增加,但总体推货量收紧了两成,维持在2090套的低位。2017年的“十一”假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比2016年“十一”假期(5979套)大跌65%;黄金周广州一手住宅仅网签396套,这一数据惨淡也有不少楼盘选择在国庆前“抢跑”的原因。最终,广州的“银十”博了个“开局淡静”的结论。
今年的“银十”还差几天,但“金九”的成色已然掺杂了不少水分。虽然创下今年网签量的峰值,但剔除广州中心区的积压网签量和回迁房的因素,实际成交仍低于今年整体的月网签水平,这足以说明旺季不够旺。
为何会出现“金九银十”逐渐被淡化的现象?
除了调控政策的因素,存量房市场的特征也催生了这种现象的产生。
以广州为例,近年来,中心区宅地供应相当有限,市区更是买少见少,今年市区网签量也是主要来源于积压网签的处理,实际在售的一手楼盘本就不多。
正常情况下,同区域的一手房价格要普遍比二手价格贵20%-30%,当前由于一手房市场限价政策,以及随着二手市场趋热,部分区域一二手价格差异明显缩小,甚至出现“一二手倒挂”现象。近年来中心城区比近郊、外围区域土地出让宗数显少,市场成交以二手为主,进入存量房时代时间更久、更成熟,因此受传统“金九银十”旺季影响较小。
值得注意的是,去年“金九银十”呼声较高而实际操作不多的“以价换量”,今年终于被房企做到了实处。“金九”期间,广州部分楼盘以“打折”行降价之实,虽然特价单位数量有限,但“小幅让利”还是成功引发了一波关注,只是这一措施对成交量带来的影响暂时还未能反映到数据中。这也从侧面说明,房企还是非常重视“金九银十”的旺季销售,毕竟年关之前的业绩都指着这个节点定下主基调。(记者 许蕾)
关键词:
您可能也感兴趣:
为您推荐
8家险企股权被挂牌转让,为何险企股权不再被追捧?
深圳最低工资标准调整为2360元/月 失业保险金为2124元/月
辽宁实施失业保险省级统筹 对缺口核定等作出详细规定
排行
最近更新
- 基因检测市场扩容 桐树基因聚焦优势创新资源推动产品扩圈
- 重庆打造国际消费中心城市新IP 消费热点不断涌现
- 从智能制造到智能睡眠,谊瑞重塑“易睡体验”
- 拉美电商巨头Mercadolibre宣布收购加密交易平台Paxos及Mercado Bitcoin
- 以太坊基金会宣布将“ETH 2.0”更名为“共识层”
- 南京二手房市场话题不断 卖家降价来试探市场风向
- 新一代轻量化方舱医院项目启动
- 十年医改路 三明再出发
- 医疗美容机构规范运营指南发布
- 天津开辟送药绿色通道 送药到家近3000单
- “高速上违停赶报表”警示了谁?
- 离职文书的“坑”不能仅由劳动者填平
- 疫情得到控制,防疫仍不可松劲
- 非学科类培训班寒假恶意涨价需综合施治
- 北京:买四类药品实施新政 市场监管进店查落实
- 北京:保证春节群众需求不脱销、不断档
- 丰台今天开展第二轮全员核酸筛查
- 助力元宇宙基建 Meta推出新一代人工智能超级计算机
- 采购进口冷链食品需要做好个人防护
- 苹果拒不开放支付渠道 荷兰反垄断机构:罚到它遵守规定为止
- 北京市疫情防控形势总体可控
- 需求远超国内产量 印度对进口食用油的依赖料仍将持续数年
- 蔚来斥资5000万元成立保险经纪公司 未来新能源车险或有变局
- 当心!玩雪引发的妇科危机
- 研究机构警告称:美联储加息将加剧全球债务危机
- 旭辉控股集团公告称已清偿2022年到期的5.5%优先票据
- 普通症状还是心梗预警?一眼识破
- 揭穿AI相面骗局 警惕迷信的高科技伪装
- 芜湖释放创新“N次方”效应 数字赋能驱动产业升级
- 去年快递服务全程时限水平有较大提升 干线运输时限缩短