首批9只公募REITs产品正式上市交易
首批9只公募REITs产品于6月21日正式上市交易。作为一类创新型投资品种,公募REITs的封闭式运作模式使其上市首日表现成为市场关注的重点。业内人士对公募REITs上市后的表现多持乐观态度,认为其上市后折价的几率较小,且基金管理人引入的做市商制度也能在一定程度上降低流动性风险。不过,也有分析人士提及,仍需注意该类产品可能存在的流动性风险等。
具体来看,首批9只公募REITs产品中,中金普洛斯仓储物流REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、富国首创水务REIT、浙商证券沪杭甬杭徽高速REIT、华安张江光大园REIT等5只产品将在上交所上市;而博时招商蛇口产业园REIT、平安广州交投广河高速公路REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT、中航首钢生物质REIT 4只产品则于深交所上市。需要注意的是,上述9只公募REITs产品均采用封闭式运作模式。从相关产品的基金合同可以看出,首批9只公募REITs产品的存续期限为20年至99年不等。
据沪深两所披露,与股票交易类似,交易所对上述公募REITs上市交易份额的价格实行涨跌幅限制。其中,上市首日价格涨跌幅限制比例为30%,非上市首日涨跌幅限制比例为10%。
“公募REITs作为一类新的投资品种,也具有新的风险。”在百嘉基金董事、拟任副总经理王群航看来,一是基础设施基金风险,包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险等;二是基础设施项目相关风险,包括基础设施项目管理风险、行业政策风险、市场风险等。
公募REITs上市后的折溢价表现成为市场关注的重点。王群航认为,出现溢价的概率将有很大可能大于折价的概率。“尽管按照以往经验,封闭式基金封闭的期限越长,折价率越高,但由于公募REITs产品均无变现压力,所以折价几率大幅缩小。另外,作为一类创新型投资品种‘登场’,市场及投资者也可能对其抱有较高的热情。”
值得一提的是,首批公募REITs产品均采取封闭式运作模式,不开通申购赎回,只能在二级市场交易,以机构投资者为主,因此其上市交易份额也容易存在流动性不足等问题。为此,上述9只公募REITs的基金管理人已先后发布关于为产品选定做市商的公告,为产品上市交易“保驾护航”。
博时基金基础设施投资管理部基金经理胡海滨表示,公募REITs在交易机制上引入做市商制度,使二级市场的流动性有一定的支撑。但因公募REITs投资人以持有为目的,而不是以交易为目的,因此其流动性远不如股票。但做市商机制可以提供一定的流动性。另一方面,公募REITs的投资人类型从散户到不同类型金融机构不等,不同投资人之间的风险偏好不一样,相对来说交易也会有一定的活跃度。
此外,胡海滨也提到了公募REITs在上市后可能存在的场内外风险。他表示,已经在一级市场获配的普通投资者,在上市日需要确认自己是否具备场内交易资格,若是场外认购的投资者则需要将场外份额转托管至场内。此外,还要关注上市日的价格波动和换手率。由于公募REITs上市首日的涨跌幅限制是30%,当一只REIT产品出现价格暴涨时,其IRR(内部收益率)会下降,此时买入的投资者在价格转跌时会产生账面浮亏,同时,相关产品的持有期收益率也会较一级发行时有所降低。
(北京商报记者 孟凡霞 李海媛)
您可能也感兴趣:
为您推荐
8家险企股权被挂牌转让,为何险企股权不再被追捧?
深圳最低工资标准调整为2360元/月 失业保险金为2124元/月
辽宁实施失业保险省级统筹 对缺口核定等作出详细规定
排行
最近更新
- 央行开展1500亿元14天期逆回购操作 呵护春节假期前流动性
- 加盟大平台,继往又开来!怡亚通全球招募合伙人共同做大做强
- 公募去年四季报披露临近尾声 明星基金经理刘彦春退出千亿行列
- 途虎养车提交上市申请,该如何平衡盈利和布局需求?
- 北京“十四五”投资实现良好开局 高技术产业投资亮眼
- 基因检测市场扩容 桐树基因聚焦优势创新资源推动产品扩圈
- 重庆打造国际消费中心城市新IP 消费热点不断涌现
- 从智能制造到智能睡眠,谊瑞重塑“易睡体验”
- 拉美电商巨头Mercadolibre宣布收购加密交易平台Paxos及Mercado Bitcoin
- 以太坊基金会宣布将“ETH 2.0”更名为“共识层”
- 南京二手房市场话题不断 卖家降价来试探市场风向
- 新一代轻量化方舱医院项目启动
- 十年医改路 三明再出发
- 医疗美容机构规范运营指南发布
- 天津开辟送药绿色通道 送药到家近3000单
- “高速上违停赶报表”警示了谁?
- 离职文书的“坑”不能仅由劳动者填平
- 疫情得到控制,防疫仍不可松劲
- 非学科类培训班寒假恶意涨价需综合施治
- 北京:买四类药品实施新政 市场监管进店查落实
- 北京:保证春节群众需求不脱销、不断档
- 丰台今天开展第二轮全员核酸筛查
- 助力元宇宙基建 Meta推出新一代人工智能超级计算机
- 采购进口冷链食品需要做好个人防护
- 苹果拒不开放支付渠道 荷兰反垄断机构:罚到它遵守规定为止
- 北京市疫情防控形势总体可控
- 需求远超国内产量 印度对进口食用油的依赖料仍将持续数年
- 蔚来斥资5000万元成立保险经纪公司 未来新能源车险或有变局
- 当心!玩雪引发的妇科危机
- 研究机构警告称:美联储加息将加剧全球债务危机