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8月北京二手房成交1.5万套 预计后市供应量加大价格平稳

中原地产研究中心统计数据显示,8月北京二手房成交1.5万套,楼市延续了7月来的平稳趋势。业内认为,7、8月是楼市传统淡季,同时近期新建住宅中超6000套限竞房入市,二手房市场部分需求转移到新房市场。随着部分区域价格轻微上行,购房者再次出现部分观望。

数据显示,8月北京新建商品房住宅签约为3018套,签约集中在限竞房项目中。成交金额排名前5的项目中有4个是限竞房项目,整体均价平稳,目前市场签约均价在4.7万左右。同时,还有3个项目即将入市,分别是兴韵雅苑、万和颐璟雅苑和远洋春秋嘉园,其中2个是限竞房,一个是商品房别墅项目。

中原地产研究中心统计数据显示,加上这3个项目,8月北京入市18期商品房住宅项目,合计供应量接近6000套。2018年1-8月,北京合计入市商品房住宅项目达2.7万套,同比2017年同期的1.8万套上涨了50%。

分析指出,北京市场过去两年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上,特别是限竞房入市,极大地缓解了市场的供需矛盾。今年后4个月有望继续大量供应,按照目前趋势,商品房住宅供应量有望超过5万套。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京2017年以来所有土地全部限价,限价房政策明确后,这部分项目入市有望加快入市,增加市场供应量。“目前看,限价房合计大约3000亿货值,预计在7月开始,将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。”

价格走势方面,张大伟表示,目前市场房源供应量大,调控政策继续严格执行,价格出现明显反弹的可能性不大,在经历过2017年大幅下调后,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。



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