净亏损近88亿,富力今年将继续卖资产偿还债务
“由于不利的经营环境,本集团于2021年录得较低水平的财务业绩。”3月31日晚间,富力地产(02777.HK)在2021年度未经审核业绩报告中坦承。
报告期内,富力地产实现权益合约销售额共1202亿元,较上年同期下降超13%;营业收入实现764亿元,同比下降约11%;同时,全年录得净亏损约87.39亿元。
富力解释称,从2020年超90亿元的净利润到巨额亏损,主要是由于报告期内物业销售额减少以及毛利率降低,以及项目售价较低导致年内就存货作出减值拨备。
具体来看,富力物业发展的营业额实现691.05亿元,同比减少12%,除了交付销售物业有所减少的影响之外,结转入账的平均售价为8300元/平方米,较2020年再度下降。“由于产生流动资金是首要任务,考虑虽然市况欠佳但需求仍然强劲,本集团不得不牺牲利润,从而专注物业销售。”富力称。
持续下降的平均售价带动富力的毛利率水平大幅下挫,从2020年的25.2%跌至14.1%,其中营业额排名靠前的太原、杭州、天津的毛利率分别低至13%、16%、6%。
大幅的存货减值是富力大额亏损的另一个关键因素。富力称,由于市况恶化,其按当前市价将物业变现的能力存在不确定性,资产估值出现减值调整,其一次性撇减资产价值约81亿元。
在降杠杆方面,富力地产延续过去的策略减少债务总额,截至2021年末,其借款总额降至1327亿元,较2019年时减少了约33%;净负债率也从199%降低至123%,但仍处于明显高位。其中,一年内到期的借款占比达到44%,约为583亿元,同期其包括受限资金在内的总现金为211亿元,无法覆盖债务。
另据联合资信2021年末发布的信用评级公告显示,富力在2022年面临的境内债券到期80.65亿元、境内债券回售14亿元、美元债券到期13.73亿美元,其面临的集中偿付压力大。
此前,富力已经开始推进债务展期,其中,1月份到期的7.25亿美元债已获展期。3月30日,富力方面在上交所发布公告称,“16富力04”将召开持有人会议,对包括展期方案、增信措施等在内的多项议案进行投票;展期方案显示,该笔债券拟展期一年,利息将全额兑付,本金自到期日起第3个月偿还15%,第6-11个月底各偿还10%,第12个月偿还剩余25%;同时,还将质押位于苏州和南宁两个项目各自50%的股权,予以增信。此前有“16富力04”的持有人向第一财经表示,该兑付方案可以接受。
为了应对大量到期的债务,增加现金流入,富力在2021年出售了富力国际空港综合物流园余下的30%股权,其表示将在2022年继续促进其他资产出售。“透过整售及加快海外开发项目的预售计划,出售海外非核心资产,”富力表示,“随着市价开始回归正常及买卖双方预期差距缩小,本集团预期于2022年可实现更多资产出售,从而提供额外资金来源。”
除此之外,富力在2022年仍有超过200个预售项目,预计可售货值为2200亿元。不过,在销售市场尚未完全恢复的当下,富力的销售业绩仍不理想。克而瑞数据显示,2022年第一季度,富力实现合约销售额约110亿元,同比下降超6成。
关键词: 净亏损近88亿 富力今年将继续卖资产偿还债务 富力地产
您可能也感兴趣:
为您推荐
保险业协会将围绕七方面加强消保工作力度 提升行业整体水平
保险公司推出“电信诈骗险” 市民仍须提高防骗意识
天津:做好失业保险稳岗返还工作 实行“免申即享”经办模式
排行
最近更新
- 净亏损近88亿,富力今年将继续卖资产偿还债务
- 青岛一保时捷中心因擅自使用冰墩墩被罚
- 上市银行资产质量向好 银行业出实招守住风险底线
- 水利部:加快推进涉及脱贫地区32处大型灌区建设
- 牛奶的好处 这5个好处会让你坚持喝牛奶
- 灰指甲如何治疗 这份可靠的治疗指南建议要收藏
- 头发分叉如何调理 6种滋养方法减少头发分叉
- 冠心病的症状 身体有这5个症状要警惕冠心病
- 睡眠不足怎么调理 睡眠不足的人可以试试这个方子
- 神州信息发布2021年财报:金融行业营收50.22亿元,同比增长18.35%
- 神州信息 围绕“三农”等场景创新金融服务 2021年金融行业...
- 一城独大!10个省会城市,GDP比重超过三成
- 吉林优化13个县市,建设11个县级中等城市,2市提前建成
- 江苏将建1个超大城市,1个特大城市,11个地市和4个县入围大城市
- 记者观察:对“网络暴力”说不
- 七待丨黄鹂鸣脆
- 西南石油大学和西南科技大学与绵阳市结对共建心理健康教育工...
- 古人也有乱穿衣的时候 试著春衫依旧怯东风
- 新华全媒+“我们不能停!”——黑龙江省五常市五常镇抗疫“逆...
- 「人民至上」博野县医疗保障局努力打造一支“业务精、作风正...
- 警方提醒:接到“00”或“+”开头的电话,千万小心
- 公安部发布清明节道路交通安全预警
- 警惕,多人已中招!有人盯上了刷短视频的你
- 把好兵源“质量关 ” 石蟆镇开展2022年春季征兵初检工作
- 13人盗墓被抓,数百页“盗墓笔记”曝光!
- 万达拟回购4亿美元债券
- 票据月评(3月):疫情又起,票据利率紧贴国债利率低位运行
- 原材料价格持续上涨,两轮、四轮电动车涨价潮袭来
- 银保监会征求意见:优化银行发行债券审批范围和机制
- 今年前两月全球动力电池出货量增超1倍,宁德时代位居第一