一季度北京区域型购物中心人气领先 首层租金报价上涨

4月12日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年一季度北京房地产市场回顾及展望》内容显示，一季度期间，北京区域型购物中心人气领先，整体购物中心首层租金报价同样本比环比小幅上涨。未来六个月将会有五个共计体量32.7万平方米的购物中心计划开业，且均分布在非集中商圈。随着商场客流进一步提升，预计租金会稳中小幅回升。

根据报告内容显示，2021年第一季度，北京零售物业市场没有新增供应。反而，在该季度内，位于西长安商圈的翠微大厦A座闭店升级，这是连续第二个季度有老旧的百货项目停业改造。

整体新租需求回暖，大型综合性商场客流恢复到疫情前水平。报告内容显示，连锁餐饮以及新能源汽车展厅对购物中心的需求持续释放，以KK馆、KKV，WOW COLOR和HotMaxx为主要代表的互联网全渠道集合店在多个购物中心开出新店，但传统零售业态季内恢复相对缓慢。外资品牌新入北京开设首店活跃度仍未恢复到疫情以前水平，但多个国内潮流服饰、茶饮和地方美食品牌首店进驻以年轻和大众消费定位的优质项目。 亲子互动和教育类业态经营恢复正常，带动了部分核心及区域代表性购物中心人流提升。

在空置率方面，整体市场空置率环比下降0.1个百分点至10.4%。报告指出，受疫情影响，此前退租明显的项目空置面积消化依然缓慢。而以龙湖长楹天街、大兴大悦春风里和北京荟聚为代表的外围区域型购物中心表现突出，通过引进区域首店进行租户结构升级，联动文化IP开展品牌展并以沉浸式体验强化项目年轻化属性，大大提升了对租户的吸引力。项目表现两极分化之下，整体购物中心首层租金报价同样本比环比小幅上涨0.2%至每天每平方米36.3元。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕表示，“十四五”时期北京将被进一步打造为国际消费中心，大力引进品牌 “首店 ”，实现线上线下消费融合发展、建设一批新消费体验馆等举措，将有利于零售物业市场向国际化，体验化和全渠道的方向发展。(记者 赵述评 刘卓澜)

关键词： 区域型购物中心 首层租金