厦门翔安区开展房地产广告专项整治 重点检查广告的真实合法性

近日，翔安区市场监管部门在辖区组织开展房地产广告专项整治，重点查处房地产广告违法作出承诺的行为。

按照《广告法》等相关法规规定，房地产广告不得在广告中作出“能够为入住者办理户口、就业、升学等事项”等违反规定的承诺。

此次专项整治行动，市场监管执法人员重点对房地产广告的真实性、合法性及房源信息的真实性进行检查。例如，广告是否对房产内部结构、装修装饰作出不真实、不准确的表述;是否含有升值或者投资回报的承诺;是否含有“以到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”的表述;是否对规划或建设中的交通、商业、文化教育体育等设施，以及其他市政条件作误导宣传;是否含有“能够为入住者办理户口、就业、升学等事项”的承诺等违反《广告法》《房地产广告发布规定》的内容。

在翔安区市场监管局新店市场监管所辖区，执法人员对在售的6个房地产项目的围挡、宣传栏、彩页等以及预(销)售现场布置的实物类广告、样板房等进行检查，就相关法律法规对房地产开发企业进行了行政指导和宣传培训，并对其中1家涉嫌在广告中对其所售房地产项目作出升值承诺的房地产开发企业进行立案调查。

【提醒】

房地产广告违法承诺

需承担法律责任

房地产广告中，哪些承诺是不允许的?福建重宇合众律师事务所陈福猛律师表示，比如办理户口、就业、升学、房产升值、投资回报等，这些承诺性的内容都是不允许的。以房地产广告中出现“XX学区”这样的字眼为例，实际上这就是对学区房的承诺，但是这样的承诺在将来未必能够实现购房者的期望。正是基于广告所承诺的内容，具有不确定性，可能误导消费者，进而损害消费者的合法权益，所以广告的内容不是想怎么写就怎么写。

房地产广告违法作出承诺的，要承担法律责任。以房地产广告涉及升学承诺为例，市场监督管理部门可以对其处以罚款等。如果违法承诺造成购房者的损失，广告主还要承担民事赔偿责任。

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