金茂前9月销售逆势涨31% 其渴求规模背后无奈于稀释股权卖子换钱

中华网财经10月14日讯：半年突破千亿销售额，中国金茂善用小股操盘数据一路飘红。

日前，中国金茂发布2020年9月未经审核销售数据显示，2020年9月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额160亿元，签约销售建筑面积约845,852.11平方米。

整体数据显示，截至2020年9月30日止9个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计1618.2亿元，同比增长30.7%，以及累计签约销售建筑面积约8,535,726.50平方米。

中华网财经获悉，此前，中国金茂总裁李从瑞曾在年初的业绩会上表示，“这次疫情对业绩的影响有限，2020年中国金茂不会调整2000亿元的销售目标。目前公司现有货值准备充足，满足2020年2000亿元，2021年2500亿元的销售目标没有问题。”照此计算，其前三季度累计销售完成年度目标的80.91%，完成年销售任务已不是问题。

此外，于2020年9月30日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计64.8亿元。

得一张黄牌

值得注意的是，据媒体统计数据，中国金茂今年中期业绩数据显示，其剔除预收款资产负债率76.4%触及踩线，净负债率76.58%，现金短债比1.92，按监管部门设置的三道红线看，中国金茂踩一条红线，得监管一张黄牌。

稀释母公司股权、增发获得近20亿港元资金

压力之下，对于规模的渴求，中国金茂还不止于此。据中国金茂2020中期业绩会上，其总裁李从瑞曾公开表示“3年内实现年销售额3000亿元是一个短期目标”。而另一方面，对资金的迫切也同时显现。

在资金需求方面，中国金茂通过增发完成一次资金蓄积。其于8月底完成配售股份，该配售股份数占公司彼时公告已发行股本约5.11%，获得19.92亿港元资金。

值得注意的是，此次增发获得资金用途由原先的主要用于还债及运营资金，被独立辟出不多余30%合近6亿港元用于土地购买。

值得注意的是据中国金茂以往财报数据显示，近年来，中国金茂少数股东权益快速增长，2015-2019年年末，公司的少数股东权益分别为158亿元、241.18亿元、335.92亿元、424.69亿元、464.86亿元。

通过增发稀释母公司股权的方式好处在于，中国金茂一方面获得资金，另一方面不增加游戏债务达到杠杆不提升的效果。

四度发起子公司项目股权转让

10月13日，据北京产权交易所信息显示，金茂旗下常州龙茂房地产开发有限公司45%股权拟被挂牌转让。近来中国金茂已是连续第四个项目转让了，格外引人关注。

此前，九月份，金茂拟挂牌转让3个公司项目股权。9月24日，据北京产权交易所预披露消息显示，中国金茂旗下公司福州兴茂房地产有限公司拟转让福州滨茂房地产有限公司51%股权。9月27日，中国金茂附属公司金茂西南企业管理（重庆）有限公司拟转让贵阳黔茂地产60%的股权；9月29日，其又称拟挂牌转让青岛方靖置业有限公司100%股权及500万元债权。

一位业界不愿意透露姓名的人士对中华网财经表示，这一系列的项目转让与此前监管部门划定的“三道红线”无不相关，感觉到负债压力，提前降低杠杆，这是对的，也有一种可能是在积极的将此前一些成本过高的项目优化出局，不过有一点肯定的是，如果是成熟项目转让这就意义有点不一样。

此外，中国金茂近期也通过并购手段获得了海尔产城青岛3项目60%股权并提供36.9亿股东借款。对此，中国金茂表示，通过该次交易将扩大集团在青岛市的优质土地资源储备，有利于提升本集团在青岛市的市场占有率及品牌影响力。

至此，中华网财经了解到，据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示，中国金茂在前三季度拿地花费174亿元位列第45名，拿地面积为342万平米位列TOP100第39名，平均拿地成本5088元/平米，而去年同期拿地成本为7374元/平米，拿地成本明显下降。

（中华网财经综合 文/唐风林）

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