保利地产：前三季净利微增至132亿销售签约3673.78亿 毛利延续下滑

中华网财经10月30日讯：保利地产公告发布2020年第三季度报告显示，前三季度，公司实现营业收入1174.04亿元，净利润183.27亿元，归母净利润132.04亿元，分别同比增长5.02%、4.40%和2.88%。

另外，受结转结构影响，毛利率为34.02%，较去年同期下降1.87个百分点；实现销售回笼3317.42亿元，回笼率90.3%。

数据显示，截至报告期末，公司总资产11479.00亿元，净资产2531.59亿元，资产负债率为77.95%，扣除预收账款后资产负债率为65.61%，现金短债比1.91。

经营情况方面，前三季度，保利地产累计实现签约金额3673.78亿元，签约面积2444.06万平方米，分别同比增长5.94%和6.55%。

其中，第三季度分别同比增长51.72%和44.81%；新拓展项目88个，新增容积率面积1982万平方米，总拓展成本1314亿元，其中38个核心城市拓展金额占比83%。

前三季度，公司新开工面积3839万平方米，竣工面积2203万平方米，分别同比增长4.4%和27.9%。截至期末，公司共有在建拟建项目714个，在建面积14021万平方米，待开发面积7075万平方米。

此外，当日发布的另一则《关于拟发行商用物业类 REITs 项目暨提供增信的公告》显示，专项计划拟发行规模不超过60亿元，初步选定位于长沙、石家庄、慈溪的四处商用物业资产作为首期入池资产，首期发行规模约22.36亿元（具体发行规模将参考资产评估值确定）。其中，优先级资产支持证券发行规模占比90%，次级资产支持证券发行规模占比10%，公司直接或间接认购次级资产支持证券，并可根据市场情况出售所持次级资产支持证券，最终持有比例不超过专项计划规模的5%。专项计划的期限为2N+1年，最长不超过19年。

数据显示，截至2020年9月30日，公司及其控股子公司2020年度对外担保余额为2187.36亿元（含子公司间相互担保），公司对控股子公司2020年度对外担保余额为1984.98亿元（含子公司间相互担保），分别占公司2019年末经审计净资产140.20%、127.22%，无逾期担保事项。

（中华网财经综合 文/丁一）

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