北上广深房贷利率普降、放款提速
关系着众多房贷用户的5年期以上LPR(贷款市场报价利率),时隔21个月首次出现下调。1月20日官方公布的最新报价显示,5年期以上LPR为4.6%,较上月下降5个基点。
银行房贷利率也紧随调整。新京报贝壳财经记者1月21日咨询了北京、上海、广州、深圳四地共8家银行,新增房贷利率普遍下调,其中深圳一家股份制银行首套商业性住房贷款利率为4.9%,是受访地区和银行中最低的。
利率变化如何影响月供?业内人士表示,以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,利率下调5个基点,月供额减少约30元。
另外值得关注的是放款速度,去年多地房贷额度一度收紧,很多新增房贷放款需要等待四五个月甚至半年。目前北上广深四地放款普遍提速,北京一家股份制银行信贷经理称,最快过户后7个工作日就可放款;也有国有大行信贷经理表示,因为申请人数太多,还要排队,放款时间在2-3个月。另外,深圳放款提速也与二手房成交量少有关。
新增房贷利率下降,百万房贷月供或能省几十元,存量用户还要看“重定价日”
5年期以上LPR下降后,房贷利率会如何变化?1月21日,记者咨询了北上广深四地共8家银行,包括工行、建行、农行、中行、光大、招行、广发和中信。
四地受访银行新增房贷利率普遍下调。其中北京地区首套商业性住房贷款利率为5.15%、二套商贷利率为5.65%,都是随5年期以上LPR一同降了5个基点,加点幅度未变,自2019年LPR改革后始终执行首套在LPR基础上加55个基点、二套加105个基点的标准。
“加点幅度是全市统一的,不会轻易动,就看基准利率(指LPR)会不会下调。”两家受访银行的个人信贷经理都如是表示。
上海地区加点幅度也没调整,房贷利率只是随LPR下调了5个基点,目前首套商贷利率为4.95%、二套为5.65%。
深圳和广州部分银行房贷利率下降幅度超过LPR降幅,差异化定价特征更明显。深圳地区首套房贷利率跌破5%,记者咨询的一家股份行首套房贷利率为4.9%、二套5.2%;广州一家股份行首套利率执行5.6%、二套5.8%,比之前加点幅度下降10个基点。
利率变化如何影响月供?业内人士表示,以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,利率下调5个基点,月供额减少约30元。
值得注意的是,上述利率调整都是面向新增的房贷。有北京市民称,“我的房贷利率还是5.2%,没有变为5.15%。”根据规则,存量房贷用户还要看自己贷款的“重定价日”是什么时候。由于多数房贷“重定价日”是每年1月1日,也就是说,今年1月这次5年期以上LPR下降,需要等到明年1月1日重新报价后才会体现到月供上。
放款普遍提速,最快过户后7个工作日可放款,未来房贷总体将保持稳定
去年受头部企业爆雷、房企“三道红线”融资约束、房地产贷款集中度管理制度实施等影响,房地产市场出现了一轮快速紧信用,个人感受最明显的就是房贷额度收紧。贝壳财经记者去年11月时咨询的北京地区多家银行表示,去年6、7月开始收紧额度,部分网点暂停接单,不过11月前后陆续恢复,但放款普遍还较慢。
在1月21日采访中,多家银行表示,放款明显提速。北京一家国有行信贷经理称,由于该行房贷申请量较多,加上前面有一些(从去年)排队至今的,目前放款还需要2-3个月,但比之前快一些了;一家股份行信贷经理称,最快在过完户7个工作日就可放款。
上海一家国有大行信贷经理表示,目前放款周期还要3-4个月,“比去年6个月的放款周期已经缩短。”如果信贷经理从用户看房就开始进行估值、网签材料准备等,可一定程度上缩短放款周期。广州一家股份行的信贷经理也称“放款提速了”,目前从受理到放款需要1-2个月。
“1个月内能搞定。”深圳一家股份制银行信贷经理表示,但放款加速还与成交量有关,“深圳目前二手房成交量很小,所以我们的贷款额度很充足。”
在1月18日举行的国新办2021年金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜透露,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善,下一步房贷总体还是要保持稳定。
数据显示,2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高0.3个百分点。其中,四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较上年三季度多增1578亿元。
邹澜表示,下一步将坚持“房住不炒”的定位,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
您可能也感兴趣:
为您推荐
深圳最低工资标准调整为2360元/月 失业保险金为2124元/月
辽宁实施失业保险省级统筹 对缺口核定等作出详细规定
部分保险公司推出隔离险 理赔却存在诸多限制
排行
最近更新
- 2021年各地引资成绩单亮眼 迸发出巨大经济活力
- 高颜值国潮风年货受青睐 引领年货节消费的新风尚
- 中消协发布十大消费维权舆情热点 消费者维权意识持续提升
- 赛得利和保护国际基金会联手保护鄱阳湖生物多样性
- 泰莱集团发布《2021年度企业使命报告》 积极履行“改善生活...
- 长水教育集团:科学打破“教育围墙”,让教育更有“智慧”
- 银保监会发布今年首期风险提示 防范“首月0元”等营销套路行为
- 百融云创协同创新搭建数字化平台
- 又刷屏了!九牧王唐风裤秀席卷巴黎时装周,霸屏热搜
- 武汉发布质量基础设施“一站式”服务工作清单 涉及检验检测...
- 实验室培植肉来了 美国FDA或最早今年批准销售
- 退休高峰来袭 老龄化加速到来,银发经济迎新机遇
- 为酒业赋能,“家乡人讲家乡酒”首届短视频大赛刷屏出圈
- 公告!首批2021年度家装行业企业标准“领跑者”名单正式发布
- “学而酒”金奖梅开二度,孔府家再获布鲁塞尔国际烈性酒大奖...
- 闪开来电2021线上总结大会暨优秀运营商颁奖典礼圆满落幕
- 广东银行业保持平稳运行态势 绿色金融改革创新深入推进
- 港龙中国获评“2021年中国房企超级产品力TOP100”等多项荣誉大奖
- 广东保险业新闻通气会举行 去年保费收入同比增长4.08%
- 民营医院概念股名单一览,哪些是民营医院概念股?
- 高频变压器原理
- OLED屏和TFT的区别
- 电导率仪的工作原理及使用方法
- 人体感应开关原理
- linux教程,一学就会哦~~~
- 电磁学及其应用
- 2021年夜间用药年度观察报告发布 超4000万人在深夜买到药
- 光耀集团即将进行17项破产财产公开拍卖 起拍总价近5.5亿元
- 开网店需要准备什么资料?开网店有哪些注意事项?
- 保险从业人员能否买卖股票?属于违法行为吗?