房地产行业进入快速洗牌期 投资拿地成战略性能力

房地产行业正进入快速洗牌期，规模成为企业生存发展的关键诉求。投资拿地，已经成为房企面向未来的战略性能力。

截至7月23日，据中原地产研究中心统计数据显示，仅从“招拍挂”市场的权益拿地金额看，50家房企合计拿地金额高达10940亿元。其中，19家房企拿地均超过200亿元。

据中原地产研究中心数据显示，碧桂园、万科、保利地产、龙湖地产和华润置地等公司权益拿地总价居于前列。从今年年初至7月23日，碧桂园通过“招拍挂”市场拍得土地366块，权益规划建筑面积达到4365.98万平方米，权益拿地总价达到1086亿元，拿地均价为2487元/平方米。无论拿地数量、规划面积和拿地总价，碧桂园均位于榜首。融信中国拿地仅4块，但公司拿地楼面价格高达13939元/平方米，仅次于恒隆地产、九龙仓集团和中铁置业的平均拿地楼面价。

目前平均拿地楼面均价最高的是恒隆地产，今年5月份恒隆地产以107.3亿元总价竞得杭州百井坊地块，成交楼面价55285元/平方米，这也是恒隆地产上半年在土地市场的唯一一次出手。

不过，在一系列调控下，热点城市溢价率保持在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

中原地产首席分析师张大伟表示，5月份以来，热点城市成交量有所恢复，环比出现明显上行。其中，一、二线城市房价基本平稳，三、四线城市价格上涨明显。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元销售规模冲刺1000亿元销售目标，1000亿元冲刺2000亿元销售目标的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

值得关注的是，今年以来，房企融资压力和还债压力倍增，部分房企对总地价过高地块较为谨慎，多数房企选择积极进入三、四线城市，但对总投资体量控制较为严格，多选择符合“短平快”产品线的地块，但也推动三、四线城市土地出让金额水涨船高。

值得一提的是，进入下半年以来，多数房企都在积极推货，加快项目周转速度。一方面是业绩目标压力，另一方面则是在融资环境趋紧的环境下，房企需要加快回笼资金保证现金流安全，同时还有还债需求。

有研究报告指出，从土地市场供求结构来看，一线城市在高压调控下明显降温，二线城市由于加大供应实现量升价稳，三、四线城市在需求外溢和棚改带动下量升价涨。从企业拿地来看，品牌房企仍在积极补仓，并向三、四线城市下沉。预计2018年下半年，在金融环境收紧及棚改政策调整作用下，土地市场将继续降温，部分三、四线城市市场风险或将显现，房企拿地宜更加科学与审慎，保障现金流安全。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷于昨日表示，在政策影响之下，下半年，棚改的进城会进一步放缓;在资金来源不充分的条件下，楼市将回归“零增长”区间。他进一步称，现在中国居民的杠杆率已经十分高了，房价泡沫破裂的风险挥之不去，市场经济下出现债务违约十分正常，一、二线城市供应不足，房价受限三、四线城市需求透支，后续乏力。

关键词： 战略性 能力 行业