北京楼市“3·17”调控政策两周年
距离北京史上最严的“3·17”楼市新政已经过去整整两年。与最高点相比,北京的房价现在是什么水平?未来调控会松绑吗?
资料图:北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网邱宇 摄
二手房市场回暖
近日天气转暖,北京的二手房市场也有所回暖。
看房的人数和二手房源挂牌量都有明显增加,成交量也开始回升。不过,挂牌价和成交价与年前相比基本上没有太大波动。
记者走访多家中介门店了解到,
从国家统计局最新发布的2月房价数据也能看出北京楼市回暖的苗头。2月,北京二手房价格由跌转涨,环比上涨0.2%。
虽然2月北京新房价格下跌0.2%,但业内人士普遍认为,与新房相比,北京二手房的价格更能代表市场真实价格。
事实上,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就已经进入存量房时代。中原地产统计数据显示,2018年,北京二手住宅市场份额约为87%,而一手住宅市场份额仅13%左右。
2018年12月,北京像素小区,楼房窗户密密麻麻。中新网记者 邱宇摄
房价较两年前下降逾10%
那么,与“3·17”新政前的高点相比,北京房价目前处在什么水平呢?
举例来看,丰台区某小区相似面积和户型的住宅,2017年3月14日成交价818万,每平米8.3万,2019年1月底成交价678万,每平米6.9万。
也就是说,上述住宅比两年前的高点跌了140万。
2017年3月14日成交价818万,2019年1月底成交价678万。来源:链家APP截图
根据贝壳研究院最新发布的报告,2019年2月,北京二手房均价为59898元/平,较2017年3月的高点下跌11.3%。
2017年3月17日,北京出台史上最严限购政策,不但“认房又认贷”,还提高了二套房贷最低首付款比例,普通住宅60%,非普通住宅80%,并将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
新政的出台给火热了一年多的楼市泼了一盆冷水。贝壳研究院报告指出,“3·17”调控后,北京二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。
2018年春节后,在季节性回升及学区政策影响下,北京二手房价格经历了8个月回升,之后随着成交热度的下降又出现回落。进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。
未来调控会松绑吗?
“政策是当前北京房地产市场的主导因素。”
我爱我家研究院分析称。
具体来看,一是限购、限离、认房又认贷等政策缩小了有资格购房的人群;二是限贷、提高利率、公积金缴存额度与缴存年限挂钩等政策缩小了有能力购房的人群,这些政策既大幅影响了投资投机需求,也一定程度上影响了首置、改善的刚性需求。
资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄
今年以来,各地楼市调控放松的情况有所增多,北京也有一些小的利好政策出台,比如个人出售住宅时,增值税附加税税率可以减半。
北京市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)增值税附加税税率从12%降到6%,其他区域从10%降到5%。
假如在北京西城区出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。
对此,有分析认为,这一政策对北京楼市的直接影响不大,因为只减少了小部分交易税费。但在当前楼市轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定心理影响。
未来政策是否会松绑?58安居客房产研究院首席分析师张波认为,目前所涉及的利好政策对于楼市属于“第三梯队”,第一梯队是限购政策,第二梯队是限价、限售类政策,只有第一和第二梯队的政策放松才会对市场形成更为直接和明显地影响。
北京2019年政策全面松绑的可能性极小,尤其是限购政策的松绑的概率最小,但不排除结合市场对政策进行适当微调。
他说,
麦田房产首席市场分析师张叶松表示,今年政策基调依然是以保持市场稳定为主旨,由于此轮政策已维持较长周期,后续存在需求释放压力,所以不排除下半年出台长效机制或根据实际市场情况进行政策微调的可能性,在控制价格的基础上允许合理释放需求交易。
放眼全年不会出现大幅度上涨,二手房价格的上涨动力或强于新房,同时预计下半年二手房市场的回暖会更为明显。
对于北京房价今年的走势,张波说,2月的二手房价格略有抬头,因此市场回暖前的房价筑底已经基本达成,2019年一季度的市场热情有望提升,但房价上行动力依然不够强劲,换言之,市场小幅回暖的现象的确出现,但
关键词:
您可能也感兴趣:
为您推荐
辽宁实施失业保险省级统筹 对缺口核定等作出详细规定
部分保险公司推出隔离险 理赔却存在诸多限制
银保监会:商业健康险产品同质化严重,业务风险也不容忽视
排行
最近更新
- 支付备付金交存再破历史最高点 中长期增长态势已形成
- 观典防务即将迎来转板大考 业务综合毛利率较高
- 冰场变成“客流发动器” 带动商场的多种业态联动
- 娃哈哈再推酱酒产品,能否成为创新发展点?
- 因业绩不佳、规模过小等原因 开年12只基金相继清盘
- 湖北经济总量迈上5万亿大台 科创策源功能明显提升
- 玉溪红塔工业园区去年工业产值增长19.1% 新增“四上”企业10户
- 首次中成药集采展开 常备药、常用药的价格将更“亲民”
- 煤化工上市公司有哪些,2021年煤化工龙头上市公司名单
- RS485总线的3964(R)协议设计
- GPS-GPRS定位定向导航系统
- 冲板流量计的安装和使用
- 智能家居安防系统的设计方案
- 电压跟随器电路- -电路中也有跟屁虫?!
- 通讯行业股票有哪些?通讯行业概念股一览
- 综合布线系统工程设计
- 粒度测试的基本知识和基本方法
- 延时继电器工作原理
- 盘点世界顶级五大黑客:个个都是神
- 一种带隙基准电压源设计
- 电磁阀工作原理
- 硬盘的工作原理
- 年货经济再度激活怀柔消费潜力 大型综合体打造区域消费新生态
- 全球最大资管公司黑石已向SEC提交区块链技术ETF申请
- 2021年饲料概念龙头上市公司汇总
- USB接口供电不足的解决方法
- 电容原理
- 隔离端子的抗干扰和应用选择
- SMT技术相关知识简介
- Atmega8型号细分区别