临安楼盘“买房最多送2斤黄金”已叫停,5月杭州成交量创年内新低
临安楼盘“买房最多送2斤黄金”已叫停,5月杭州成交量创年内新低
近期,杭州远郊板块临安区内多家在售楼盘大力促销,除送手机、送装修、送车位等“常规操作”,华发荟天府项目还推出了“买房送黄金”的活动,最高可赠2斤黄金,颇为引人关注。但6月9日上午,华发荟天府项目置业顾问向《华夏时报》记者透露,“买房送黄金”活动已经叫停,后续是否会重启暂不能确定。
在售楼盘“花样促销”的背后,是持续下行的杭州楼市。来自诸葛数据研究中心的统计数据显示,5月杭州新建商品住宅成交7917套,环比下滑22.26%,环比降幅较上月扩大了近20个百分点;另据克而瑞数据,5月杭州新建商品住宅成交面积95万平米,环比下降24%。
不过,中指研究院华东大区常务副总经理高院生向《华夏时报》记者强调,杭州新房市场热度出现降温,与推盘结构及市场分化有不小关系。目前杭州市中心区域市场仍然是“一房难求”,但远郊地区的项目则面临去化压力。
(资料图)
“买房送黄金”实质为打折
公开报道显示,位于杭州临安区的华发荟天府项目近期推出“买房送黄金”促销活动,购房可返黄金700克起,最高可返1050克黄金。
据悉,上述活动涉及该项目第四、第五批次房源。其中,购买第四批次房源的89平米户型返黄金700克、100平米户型返黄金850克、119平米户型返黄金1000克;购买第五批次房源的89平米户型返黄金900克、100平米户型返黄金1050克。以该项目119平米户型为例,参照一房一价表总价约为279万元。按照实时金价(450.74元/克,6月9日)计算,实际优惠约45万元,相当于打了8.4折。
对此,58安居客研究院院长张波表示,“买房送黄金”举措的实质为打折。其向记者分析指出,与送物业费、送装修等不同,黄金本身可以直接通过一些金融机构转换成为等值货币。“送黄金和直接打折没有本质上区别,不过可通过间接方式来有效控制价格下调幅度,并且从网签角度来看,并不会在网签上体现出这种折扣幅度。”张波同时认为,这样的活动也容易引发购房者关注,促进销售。
6月9日上午,《华夏时报》记者向华发荟天府项目方面进行了咨询。置业顾问透露,目前该项目已经停止了“买房送黄金”活动,“关注度太高被叫停了”,后续是否还会重启现在不确定。
有报道称,华发荟天府项目还推出了“买房送3000元/平”的优惠活动。对此,该名置业顾问确认,项目暂时没有推出其他相应的优惠举措,但建议记者“可以先来看看项目,留个联系方式,后续有其他促销活动,我们可以及时通知您”。
《华夏时报》记者注意到,华发荟天府并非杭州独家推出“买房送黄金”活动的项目。同为临安新盘,银城青山湖畔今年3月举办的“暖春购房节”活动中就打出了“首付2万元起、赠送价值48万元黄金”的广告,但活动仅限于3月15—30日期间。
而为加快项目销售速度,近期在临安区,类似于华发荟天府这样促销的楼盘还有不少,且折扣力度惊人。
例如,绿地宝龙柏源晶舍备案价9.5折后,开发商再补贴首付20%,折后总价相当于7.6折,首付1.75万元起;越秀归悦里推出“限时优惠可达60万元”的促销活动,折后总价150万元起,送装修、送家电、送车位还送10年物业费等。
远郊板块项目去化持续疲软
业内人士认为,临安多个在售新盘“花式促销”的动作背后,折射出杭州房地产市场的分化。
“2023年5月,杭州房地产市场低温运行,供需规模环比依旧处于下降区间,尤其是成交规模降至2023年以来最低水平。”中指研究院最新报告显示,5月杭州十区(包含临安、富阳)商品住宅供应节奏放缓,供应面积96.5万方,环比下降0.71%;商品住宅成交面积81.9万方,环比下降29.5%,成交规模创2023年新低;成交均价33318元/平米,环比结构性增长2.9%。
同时,新房市场开盘热度下降,5月杭州十区新房项目开盘51次,共计6594套房源入市,环比下降17.4%;流摇率58.8%,环比增长11.8个百分点。对比来看,核心板块项目高热,三个项目触发社保,外围区域项目开盘则多以流摇为主。
克而瑞浙江区域分析称,5月杭州新房成交量显著下降,一方面在于供应端的持续收缩,从3月开始,杭州楼市的供应已连续3月呈现下降趋势;另一方面则在于随着诸多主城核心板块的断供,远郊板块的供应成为主力,而这些板块的项目去化持续疲软。
6月9日,中指研究院华东大区常务副总经理高院生向《华夏时报》记者指出,杭州新房市场热度出现降温,与推盘结构及市场分化有不小关系。
高院生强调,杭州市中心区域市场仍然是“一房难求”,但远郊地区的项目则面临去化压力:“近期杭州远郊区域加大了供应,从而拉低了平均去化水平。此外,’小阳春’之后,杭州市场购买力面临阶段性疲软态势,而中心城区改善盘集中入市,进一步分流了远郊区域的客户需求,使得去化率出现下降。”
作为郊区板块,临安今年3月出台了多项购房支持政策,包括优化公积金、加大大学毕业生住房保障力度、开展房源团购活动等,但成效并不显著。根据杭州当地媒体“临安楼市”的统计,截至6月5日14点,临安可售新房达10427套,可售面积118.19万平方米,与5月初库存量(10407套)相当;而今年5月,临安新房网签仅471套。
值得一提的是,尽管杭州新房市场的表现不尽如人意,但今年以来,已经变成“一月一拍”的杭州土地市场却始终保持高热。
就在6月9日,杭州今年第五批次集中供地收官,5宗宅地最终以4宗封顶、1宗底价收官,揽金约104.35亿元,成交楼面均价26587元/平米,平均溢价率11.25%。其中,据中指研究院统计,钱江新城二期、九堡这两宗地块参拍房企都在30家以上。此前不过2周,杭州年内第四批次集中供地推出的9宗地块中有6宗触及封顶价进入摇号环节,最热的地块甚至吸引了66家房企竞相争夺。
对此,浙报传媒地产研究院院长丁建刚给出了谨慎的看法:“土地供应源源不断,商品房和二手房的池子水量持续上升,出水量却在减少,将考验杭州市场。”
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
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