老旧小区掀起“抢购潮”?相关部门:明年起,这2类人将受益!
到了9月,大家都明显地发现一个现象:新楼盘门可罗雀,而老旧二手房,却成为了香饽饽,甚至都掀起了一波“抢购潮”。
【资料图】
对此大多数人,都表示不能理解,放着好端端的新小区不住,却将目光锁定到老旧小区,这不是傻吗?
其实不然,老旧小区之所以“真香”,大概率就是因为新规之下,即将面临旧改和拆迁,这才让许多人趋之若鹜。
一、哪一类老房子,正在被疯抢?
老房子,通常指的是那些年代久远、设备陈旧、质量低劣的住宅建筑,它们大多分布在城市的老街区或者城中村,对城市的进步和居民的生活造成了不少困扰。
为了改善这些老房子的环境,提高城市的水平和居民的幸福指数,国家和地方政府都在积极实施老旧小区改造项目,也就是我们常说的旧改。
旧改,就是对老旧小区进行全方位的升级改造,涉及基础设施、公共服务、环境美化、安全防护等方面,让老房子重获新生。
旧改不仅能增强老房子的居住舒适度,还能提升其价值和吸引力,推动城市的经济社会发展。
然而,旧改并不是一件轻松的事情,它牵涉到多方面的利益平衡、政策支持、资金投入、技术创新等问题。
为了更好地开展旧改工作,从2023年开始,国内多个城市就调整了政策,用9个字来概括就是:“降低门槛、政府主导、模式更新”。
那么,在这样的背景下,哪一类老房子正在被疯抢呢?根据数据分析,目前最受追捧的老房子主要有以下几类:
1、位于市中心的老房子
这类老房子的优势在于地段优越,交通便利,周边配套设施齐全,教育资源丰富,生活便捷。而且,这类老房子未来有可能面临拆迁 ,居民可以获得较高的补偿或者回迁安置。因此,这类老房子成为了投资者和改善型买家的首选。
2、有旧改计划的老房子
这类老房子的优势在于可以享受政府的改造补贴和政策支持 ,通过旧改可以提升小区的环境和设施,增加小区的舒适度和美观度,提高房屋的价值和吸引力。因此,这类老房子成为了刚需买家和自住型买家的青睐。
3、有特色文化的老房子
这类老房子的优势在于具有历史文化价值,体现了城市的特色和风情,吸引了一批追求个性和品味的买家。而且,这类老房子在旧改过程中也会得到相应的保护和修缮,保持其原有的风貌和氛围。因此,这类老房子成为了文化爱好者和生活方式者的偏爱。
二、老旧小区存在什么安全隐患?
虽然老旧小区有着各自的优势,但是也不可忽视其存在的安全隐患。根据相关调查 ,老旧小区存在以下几方面的安全隐患:
1、建筑结构安全隐患
由于建筑年代久远,建筑材料老化、损坏、腐蚀、变形等现象普遍存在,导致建筑结构强度下降,抗震性能降低,存在倒塌、坍塌、开裂等风险。
特别是一些没有经过正规设计和施工的自建房、加层房、违章建筑等更是危机四伏。
2、市政基础设施安全隐患
由于市政基础设施建设滞后,供水、排水、供电、供气、供热等管线设施陈旧落后,存在漏水、漏电、漏气、堵塞等问题,影响居民正常生活用水用电用气用热,并可能引发火灾、爆炸等事故。
3、公共服务设施安全隐患
由于公共服务设施缺乏投入和维护,消防、照明、通信、电梯等设施功能不完善,存在故障、停运、失灵等问题,影响居民的安全出行和信息沟通,并可能导致人员伤亡或财产损失。
三、老旧小区又有什么优势?
虽然老旧小区存在着不少安全隐患,但是也不可否认其具有一些其他小区无法比拟的优势。根据相关分析 ,老旧小区有以下几方面的优势:
1、小区一般配备优秀的教育资源
由于老旧小区多位于城市中心或者历史文化区域,周边往往有一些名校或者重点学校,为居民提供了优质的教育资源。对于有孩子的家庭来说,这是一个非常重要的考量因素。
2、小区周边的配套设施十分完善
由于老旧小区多位于城市发展较成熟的地段,周边有着丰富的商业、医疗、娱乐等配套设施,为居民提供了便利的生活服务。对于追求便捷生活的人来说,这是一个不可多得的优势。
3、市中心小区未来可能面临拆迁
由于市中心地段土地资源紧张,城市规划需要调整,一些老旧小区可能会被拆除或者改造,居民可以获得政府的补偿或者回迁安置。对于想要换房或者升级房子的人来说,这是一个难得的机会。
四、2024年起,这2类人可能会从中受益
根据相关政策 ,2024年起 ,我国将加大住房保障和供给力度 ,推进住房制度改革 ,促进房地产市场平稳健康发展 。
在这样的大背景下,有两类人可能会从中受益:
1、住在老旧小区里的居民
这类人将享受到政府更加积极主动的旧改政策和措施 ,老旧小区将得到更加全面深入的改造和提升 ,居住环境和生活质量将大幅改善 。
同时,如果遇到拆迁或者改造,居民也可以获得更加合理公平的补偿或者安置 ,实现房屋价值的增值或者保值,或者换到更适合自己的房子 。
2、住在预制板房里的居民
这类人将享受到政府更加全面完善的住房保障政策和措施 ,预制板房将得到更加规范合理的建设和管理 ,居住条件和安全性能将大幅提高 。
同时,政府将加快推进预制板房的退出和更新 ,居民可以获得更加稳定长久的租赁或者购买机会 ,实现从临时性住房到正式性住房的转变 。
在新规之下,老旧小区变得更加抢手,也更加有望实现改造和提升。明年起,住在老旧小区里的居民和住在预制板房里的居民,都将从中受益,享受到更好的住房条件和服务。
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