北京土地供应计划加大向租赁住房倾斜力度 保障新市民住房需求

近日，北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会公布的《北京市2022年度建设用地供应计划》显示，今年计划安排建设用地供应总量3710公顷，其中安排住宅用地1060公顷，包括产权住宅用地760公顷、租赁住宅用地300公顷。产权住宅用地中，商品房用地供应下限300公顷，各项供地数据基本与去年持平。

《北京市2022年度建设用地供应计划》指出，重点将通过新建、改建、人才公租房纳统、市场房源、零散房源筹集等6种方式，充分发挥市场机制作用，积极引导多主体、多渠道建设筹集保障性租赁住房，保障新市民、新青年的住房需求。

北京链家研究院资深分析师岳微对《中国消费者报》记者表示，值得注意的是，2022年北京市土地供应计划中继续加大了向租赁住房倾斜力度，单列了租赁住房用地计划。在300公顷租赁住宅用地中，公租房为67公顷，相比去年的150公顷大大减少，而去年的“集租房”一项，今年变为“保租房”，供应体量也由150公顷增加至233公顷。

岳微表示，从供应分布来看，北京中心城区供应比例总体在20%左右，城市副中心和多点地区供应比例不低于60%，这样的供应结构符合北京市城市总体规划、非首都功能疏解要求。结合北京要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，首都功能核心区从供地结构上表现出“疏解”特征，研发、工业、仓储及住宅用地均无供应计划，仅增加少量商服用地完善区域配套。

具体而言，北京中心城区着力解决居住供需矛盾、实现动态职住平衡，各区均有发展侧重。海淀区研发用地供应体量最大，住宅用地长期保持低量供应态势。丰台区存量土地充足，随着城南计划逐步落实、丽泽板块产业发展带动，积极有效承接核心区人口疏解及住房需求，住宅用地供应居全市第二位。朝阳区较去年发力供应后小幅收缩，供应放缓、体量适中、保持区域平衡性。石景山区受冬奥会利好及首钢园区搬迁发展影响，住宅用地小幅放量。

顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原新城地区是首都面向区域协同发展的重要战略门户，承接中心城区适宜功能，是北京市未来的新增长极，也是区域及产业发展建设的重点区域，在土地、住房、人口、投融资等方面占据主力地位。其中，大兴区仓储用地供应体量最大，在国际机场临空经济区物流仓储产业发展的带动作用下，住宅用地供应量最大。亦庄工业用地占据北京市工业用地的五成，主力进行制造业发展，住宅用地适量且以保障性住宅用地为主。

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