合肥发布住宅品质提升系列指引 聚焦绿化设计品质等三部分

日前，《合肥市住宅品质提升系列指引(试行)》已正式印发实施。该文件从住宅规划设计品质、住宅建筑设计品质以及绿化设计品质三个部分，分别编制了详细标准。今后，高品质小区的绿化应该怎样种植、层高是否有规定，甚至人行道、车道多宽等都有了可供参考的模版。记者采访了解到，此次文件试行期为一年。

高效设置内部交通体系

住宅小区内鼓励人车分流，各类可通车道路路面宽度不宜小于双向6米、单向4米。宽度不小于6米的小区道路宜至少一边设置不小于1.5米宽的人行道。

住宅停车配建指标综合考虑百平方米配比和户数配比，适当增加停车配建比例。新建住宅小区应按规划停车位数不少于30%的比例配建充电桩，其余车位预留充电桩建设安装条件。非机动车充电桩设置应满足相关消防防火要求，鼓励结合室外场地统一设置。

在非机动车停车点应预留电动车专用充电设施安装条件。在地下室预留非机动车充电设施时，应当与该建筑的其他部分进行防火分隔。电动自行车存放、充电场所应当配备必要的消防器材，充电设施应当具备充满自动断电功能。非机动车库宜地面设置，当置于地下室时，其至室外地面高差不宜大于3.00米;非机动车库踏步式出入口宜将斜坡设置在中间，踏步设置在两边以满足连续推行要求，推车斜坡的坡度不宜大于20%。

住宅夜景亮化不能扰民

城市重要节点、河流、廊道、快速路、主干道沿线的住宅建筑宜开展夜景亮化设计。住宅小区亮化设计应以适度亮化不干扰居民为原则，可在顶部采取泛光处理等方式，优化夜间城市天际线。亮化设计应与建筑自身形式和周边整体环境相协调，创造舒适和谐的夜间光环境。

文件提出，住宅层高不应小于2.95米。另外，文件对相邻户门不同布局，给出具体的距离要求，提升了居住舒适性，提出户门门洞洞口尺寸不应小于1.1米，比现行国家标准提高了0.1米。

向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启，应避免遮挡安全出口和影响安全疏散，不应碰撞消火栓箱或遮挡电梯按键。相邻户门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.40米;相邻户门为L型布置时，门扇开启过程中最小净距离不应小于0.60米。同时要求住宅电梯均应通达附设的地下汽车库，机动车与非机动车库的地下车辆出入口应设置雨棚，提高了通行便利性。

文件还要求明装消火栓下部不应留空，应采取措施防止儿童碰头，呵护少年儿童。

这种情况可考虑屋顶绿化

在文件中，提出一般住宅小区的绿地率≥40%，集中绿地面积应不小于绿地总面积的25%，根据居住人口规模应不小于0.5平方米/人。乔木、灌木覆盖面积应不小于绿化种植面积的70%，非林下草坪、地被植物覆盖面积比例控制在30%以下。可供居民进入活动休憩的绿地面积应不小于绿地总面积的30%。

在绿地率较低未达到40%的住宅小区，6层及以下公共建筑宜设置屋顶绿化。

另外，住宅小区内种植行道树的道路，南北向宜栽植常绿乔木，东西向宜栽植落叶乔木。配套地面停车场、自行车停车处宜建设为绿荫停车场，以种植乔木为主，避免选择浆果类招引鸟类乔木，防止污损车辆，应保证75%以上的车辆遮荫。

关键词： 高品质小区 住宅品质 品质提升 绿化设计品质