房贷利好, 终于要落地了
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大家好,我系浪浪。
(资料图片)
昨天股市整体飘红,但银行板块一片绿,给大盘拖了后腿。
为啥呢,因为“下调存量房贷” 要开始了。
根据中国银行保险报发文,农行、建行、中信银行、招行等均已表态,正在研究调整存量房贷利率事项。
其中招行更是直接说,存量房贷利率下调势在必行,并且已经有了预案。
而交通银行也在今天下午三点开会,讨论下调存量房贷利率的启动。
从种种动态来看,这事儿银行已经拖不下去了,估计近两周就能看到具体的下调措施。
这对于在高房贷利率时代上车的人来说,是个大利好,每年实打实能省下不少钱。
但对银行来说,就是个利空了,于是这消息立马就反映在股价上了。
存量房贷对银行的利润影响很大,这也是银行迟迟没有动作的原因。
毕竟这两年新增个人房贷的比例,就非常不理想。
现在还要往外吐肉,也难怪银行不情不愿了。
而之前五年期LPR利率不下调,主要也是为了给下调存量房贷利率让出空间。
没办法,到了这个节点,下调新购房的贷款利率,已经刺激不了购房需求了。
还不如给存量房贷利率降降压,给高房贷利率家庭挤出一点消费空间。
同时也扭转一下大家提前还房贷、置换经营贷的势头。
而之前我也说了,如果要让存量房贷利率下行,为了保银行的净息差,存款利率必然会迎来新一轮降息。
最近彭博也报道称,工行、建行等多家大行计划将主要期限的人民币存款利率下调 5-20 个基点,且计划已得到监管认可,最早于周五调整。
相信不是空穴来风,拭目以待了。
另外,一线城市开始落地 “认房不认贷” 了。
广州今天刚刚官宣,只要在当地名下无房,就可以享受首套住房贷款。
而在上周的时候,深圳的某些银行也回复说,可以认房不认贷,但还没官宣。
不过按照深圳的调性,现在涉及到房地产放松的政策都是悄咪咪执行的,生怕当出头鸟。
那么这对房市有什么影响?会释放相当一部分的改善购买力。
很多不理解什么叫认房不认贷,我给大家举个例子。
像在之前的话,只要你名下有过房贷记录,不管你在当地有没有房、贷款是不是还清了。
再到认房认贷的城市买房时,都会被视为二套。
比如之前在老家买过房,之后想在一线城市买,那么就得按二套来计算了。
按二套来计算的话,首付就起码要5成。
像严格一点的北京,首付甚至最高需要8成。
同时也不享受首套房贷的利率优惠,要按二套房贷来执行,房贷利率也会高一点。
所以在以前,首套房贷可是非常珍贵的存在。
很多在一线城市的打工人,明明能在老家买房,死活不买,就是为了保住这个名额。
而且之前很多人保着保着,发现两边的房子都买不起了,心态只能用炸裂来形容。
这几年房价大幅回落,倒是极大缓解了刚需的焦虑,也算是给在一线辛苦打拼的打工人为数不多的安慰了。
现在房价回落,认房不认贷也开始执行,对于刚需而言,或许是个上车一线城市核心地段的好时机了。
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