融信中国11月销售额按年增长10% 年内毛利率走弱财务踩1红线

中华网财经12月25日讯：据时代周报报道，来自福建地产开发商融信中国正抛售其位于上海的总部办公楼。出售事宜由融信第二事业部负责，相关买卖协议近日已与买家签订。不过物业尚未做整体移交，融信员工在未来一段时间还会在原址办公。此外，融信计划在2021年三季度搬迁至位于上海七宝附近的融信·上坤中心办公。

11月销售额按年增长10%

而最新，据新华财经与面包财经日前发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》显示，11月销售额TOP30房企合计实现销售额7698.26亿元，较10月销售额TOP30房企合计销售额下降5.42％；11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米，较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82％；11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米，较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42％。

其中，融信中国11月全口径销售额为188.36亿元，同比增长10.09%，TOP30房企排名16位；其1-11月销售额为1336.68亿元，排名19位。

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》截屏

11月销售面积按年增加9.3%

从销售面积增速来看，融信中国11月销售面积为94.35万平米，较上年同比增加9.30％，TOP30房企排名22位；其1-11月销售面积为622.36万平米，排名第27。

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售面积TOP30上市房企排名》截屏

11月销售均价按年微涨0.73个百分点

从11月的销售均价看，融信中国11销售均价为19965.00元/平米，较上年同比增加0.73%，TOP30房企排名第7位；而1-11月销售均价为21478.00元/平米，排名第5。

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售均价TOP30上市房企排名》截屏

负债超监管“红线”、财务归属“黄色”阵营

不过，据2020年8月，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中，监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念，意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理，在预防行业系统性风险的同时，为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

为有效实现上述管理目标，“三道红线”以对房企负债管理为管理工具，强调房地产企业需满足：（1）房企剔除预收款的资产负债率不得大于70％；（2）净负债率不得大于100％；（3）现金短债比不得小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。

具体为，全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

据融信中国半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为73.8％，超监管“红线”，财务归属“黄色”阵营，净负债已达91.25%。

图为公司2020年中报数据

毛利率14.91%按年跌8.99个百分点，大幅弱于同行

此外，中华网财经从融信中国今年中报获悉，2020年中期营收210.66亿元按年下跌20.85%，毛利率14.91%按年跌8.99个百分点，大幅弱于同行。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析，2019年上半年，172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看，融信中国的毛利率不及上述平均毛利率水平50%。

图上数据来源融信中国财报2020年中期数据

同样依据克而瑞研究中心的数据，2019年上半年，172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说，按融信中国2020年中期净利率7.81%来看，其净利率远低于172家上市房企的加权平均净利率与净利率中位数。

较2016年营收、利润增幅分别为352.54%、144.12%

将时间拉至2016年看，融信中国营收由113.72亿元增长至2019年的514.63亿元，较2016年增长352.54%；而利润则由2016年的12.92亿元，增长至2019年的31.54亿元，较2016年增长144.12%。

图上数据来源融信中国历年公开财报数据

总负债超1.5万亿位居上市房企第三：不到两年新增负债约2200亿元

图上数据来源融信中国历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉，自2018年中报公开数据看，融信中国的负债总额持续提升，金额由1532.00亿元上升至2020年中期的1794.49亿元。

值得注意的是，融信中国在上海还在积极补仓。据不完全统计，近来融信中国三宗花费资金或150亿元。在招拍挂市场，12月初，融信联合招商蛇口和保利地产以52.1亿元拿下上海内环中兴社区一地块；8月，融信联合旭辉斩获上海七宝古美北社区一价格45.23亿元地块；当月，上海南翔一地块也被融信以49.71亿元获得。

（中华网财经综合 文/卫东）

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