招商蛇口年内频繁关联交易:5亿再转让杭州萧山项目24%股权予招商证券
中华网财经12月28日讯:招商蛇口23日发布公告称,近日,其全资子公司招商局地产(杭州)有限公司与招商证券投资有限公司签订《关于杭州市萧山区湘北商住国有建设用地之合作框架协议》。
信息显示,在杭州招盈房地产开发有限公司(“项目公司”)具备股权转让条件后,杭州公司拟向招商证券投资转让项目公司24%股权,股权转让价格不超过5亿元,本次交易构成关联交易。
公告披露,项目公司的主要资产为浙江省杭州市萧山区湘北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块的国有建设用地使用权。该地块东至博奥路、南至山阴路、西至规划杜湖路、北至杜湖内河,土地用途为住宅用地、服务设施兼容行政办公、商业用地,土地出让面积3.73万平方米,容积率为2.92,计容总建筑面积10.88万平方米。土地成交总价为19.11亿元。
股权转让完成后,杭州公司持有项目公司约76%的股权,招商证券投资持有项目公司约24%的股权。
而于2020年12月24日,招商证券投资应以货币现金形式向杭州公司付清全部投资意向金4.99亿元,其中包括前期杭州公司代招商证券投资投入的竞买保证金、土地履约定金、首期土地款等,合计2.29亿元,招商证券投资就杭州公司代投入款项应承担的资金占用费780.94万元,近期将缴纳的土地款、契税2.43亿元以及项目其他前期投入共计1920万元。
招商蛇口方面表示,本次交易通过转让项目公司股权引入合作方,有利于协调招商局集团内部优势资源,合理高效运作,优化公司资源配置,加速公司资金回笼,符合公司自身经营战略需要,有利于公司长期发展。
年初至披露日,招商蛇口与招商证券投资累计已发生的各类关联交易总额约为8.19亿元。
此外,据不完全统计,下半年以来,招商蛇口已通过关联交易回笼资金超过16亿元。
11月的一笔关联交易还是与招商证券投资有关。招商蛇口公告称,拟向招商证券投资转让无锡瑞商房地产开发有限公司(以下“无锡项目公司”)24.5%的股权,转让价格约3亿元。
9月,招商蛇口将广州金山谷创意项目6栋办公楼和酒店整体出售给关联方招商局仁和养老投资有限公司,交易金额为5.27亿元。
中华网财经获悉,截至今年三季度末,招商蛇口拥有货币现金724.47亿元,为短期负债的1.02倍,剔除预收账款后的资产负债率为46.25%,净负债率为36.83%,都在“三条红线”安全区。
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