中南建设2020年销售同比增14.2%未达标 总负债已涨至3032亿
中华网财经1月7日讯:日前,中南建设发布2020年销售简报显示,公司房地产业务2020年12月份合同销售金额287.5亿元,比上年同期增长14.5%;销售面积221.6万平方米,比上年同期增长11.2%。
整体数据显示,公司2020年1-12月份累计合同销售金额2238.3亿元,比上年同期增长14.2%;累计销售面积1,685.3万平方米,比上年同期增长9.4%。
中华网财经获悉,此前中南建设将其2020年销售目标定为2300亿元,按此计算,2020年全年,中南建设已完成年度销售目标约97.32%,接近完成年目标。
而按照第三方测评机构克而瑞地产研究的数据,截至2020年末,百强房企中有超八成房企累计业绩超去年同期,其中超四成企业的同比业绩增速在20%以上,照此来看,中南建设2020年业绩增速算中等。
获得项目方面,中南建设于2020年12月获得17个新项目,相应土地价款为87.11亿元,占地面积128.18万平米,规划建筑面积260.67万平米。
建筑业务方面,公司建筑业务2020年12月份新承接(中标)项目41个,预计合同总金额57.1亿元,比上年同期增长498.7%;1-12月新承接(中标)项目预计合同总金额306.8亿元,比上年同期增长10.4%。
踩2条“红线”、财务归属“橘色”阵营
不过,据2020年8月,央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会,以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中,监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念,意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理,在预防行业系统性风险的同时,为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。
为有效实现上述管理目标,“三道红线”以对房企负债管理为管理工具,强调房地产企业需满足:(1)房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%;(2)净负债率不得大于100%;(3)现金短债比不得小于1倍。同时,根据企业三道红线的触发情况,将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位,针对差异化档位的企业,对其后续融资进行要求。
具体为,全部“踩线”,为红色档,有息负债不得增加;两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;一项“踩线”,为黄色档,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,为绿色档,则有息负债规模年增速可放宽至15%。
据中南建设半年报数据显示,其剔除预收款后的资产负债率为73.8%,净资产负债率147.17%,二者均超监管“红线”,财务归属“橘色”阵营。
图为公司2020年中报数据
毛利率17.3%按年跌2.64个百分点
毛利率、净利率整体弱于同行
此外,中华网财经从中南建设今年中报获悉,2020年中期营收296.93亿元按年增长27.32%,毛利率17.28%按年跌2.64个百分点,大幅弱于同行。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析,2019年上半年,172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看,中南建设的毛利率整体偏弱,数据刚过行业平均毛利率水平50%。
图上数据来源中南建设财报2020年中期数据
同样依据克而瑞研究中心的数据,2019年上半年,172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说,按中南建设2020年中期净利率7.98%来看,其净利率远低于172家上市房企的加权平均净利率与净利率中位数。
较2016年营收、利润增幅分别为108.57%、920.34%
将时间拉至2016年看,中南建设营收由344.4亿元增长至2019年的718.31亿元,较2016年增长108.57%;而利润则由2016年的4.08亿元,增长至2019年的41.63亿元,较2016年增长920.34%。
图上数据来源中南建设历年公开财报数据
总负债超3000亿:不到三年新增负债翻倍
图上数据来源中南建设历年公开财报数据
中华网财经从以往公开财报获悉,自2017年年报公开数据看,中南建设的负债总额持续提升,金额由1584.08亿元上升至2020年三季度的3032.04亿元,两个年后负债增长翻倍。
具体数据显示,第三季度末,中南建设的总负债率相对2019年末下降1.75个百分点,降低为89.02%;公司实际有息负债(含报告期末应付利息)比2019年末增加102.0亿元,有息负债绝对规模为807.8亿元;报告期末公司现金短债比1.15,比2019年末提高9.76%。
(中华网财经综合 文/丁一)
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