美的置业债务筹资：拟发15.2亿公司债 总负债涨至2213亿

中华网财经1月27日讯：美的置业发布公告称，公司拟发行本金总额不超过人民币15.20亿元的四年期或五年期公司债券（美的置业集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期））。

此前于去年12月30日，中国证券监督管理委员会已批准公司旗下于中华人民共和国成立的间接全资附属公司美的置业集团有限公司有关向合格投资者公开发行总额不超过人民币67.21亿元的公司债券的申请。

美的置业方面表示，预期第一期公司债券所得款项将用作偿还境内发行人的公司债券。

据此前公告显示，2020年，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约1261.6亿元，相应的已售建筑面积约1111.4万平方米，分别同比增长24.63%和10.88%。

值得注意的是，2021年一开局，美的置业以77%的高溢价率，再次强势拿下义乌新地块，补仓长三角。1月25日，美的置业斩获了2021年开局的第一宗地块，继续重仓长三角区域。该宗地块位于浙江义乌北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧，美的置业通过69轮竞价，以31.38亿元拿下，溢价率达到了77.3%，楼面价达到25009.29元/平方米。此举也刷新北苑及义乌高层地块成交楼面价新高。

踩1红线

中华网财经公开资料了解到，2020年6月，美的置业同样在义乌以溢价率51.41%，拿下义乌经济技术开发区地块。

据美的置业2020年中报显示，上半年除预收款资产负债率为78.61%，净负债率86.8%，现金短债比2.26，按照监管部门最新设置的“三道红线”，其2020年踩线资产负债率一条，获得一张黄牌，按监管要求，美的置业的有息负债年增幅不得超过10%。

总负债2213亿：三年新增119.56个百分点、净增长1205.34亿

图上数据来源美的置业历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉，自2017年年报公开数据看，美的置业的负债总额持续上涨，总负债金额由1008.14亿元上升至2020年中期的2213.48亿元，两年半内其总负债增长119.56个百分点、净增长1205.34亿元。

两年半内负债净增长是销售额的约160%

而近两年半以来的销售表现怎样呢？

据美的置业2018年赴港上市递交的招股书显示，“2015年至2017年，美的置业的合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元，复合年增长率约113.7%”，相较2020年销售额1261.6亿元来说增长了754.6亿元。

由此可见，美的置业两年半销售净增长754.6亿元，而总负债却净增长了1205.34亿元，是前者的约1.6倍。

（中华网财经综合 文/卫东）

关键词： 美的置业 发债