远洋服务去年毛利大增36%毛利率始终不高 股价持续破发

中华网财经3月22日讯：于去年12月17日在港上市首日即遭破发的远洋服务至今股价仍低于发行价格每股5.88港元，一度每股跌至3.81港元。而3月21日也迎来了上市后首份业绩年报（下称“年报”），数据显示，其收入按年增长11%、毛利大增36%。

毛利率提升至25.3%

年报显示，截至2020年12月31日止年度，该集团实现收入约20.23亿元，较2019年全年增加10.6%，毛利约为5.11亿元，同比增长35.7%。全年实现年内溢利约为2.63亿元，较2019年全年增长27.9%。毛利率25.3%，较2019年提升4.7个百分点。净利率13.0%，较2019年提升1.8个百分点。

不过，远洋服务25.3%的毛利率在行业并不上高，此前已经发布年报的世茂服务、新城悦服务、时代邻里毛利率均保持在30%之上。

78%收入来自远洋系

年报显示，远洋服务的收益大部分来源于远洋集团（含合营联营物业）有关的物业管理收入占比为78.4%，来自第三方的收入占比为21.6%。而相对应的在管面积则为来自远洋系的在管面积占比70.5%，来自第三方的在管面积占比为29.5%。

可见，虽然来自第三方的在管面积较2019年有所提升接近三成，但收入方面始终依赖远洋系。

整体数据显示，截至2017年、2018年、2019年及2020年12月31日止，远洋服务管理该等物业产生的收益分别占物业管理服务所得收益的94.0%、84.5%、81.5%及78.4%。

另，公司拥有人应占溢利由2019年同期约2.07亿元增至约2.58亿元，增幅约24.7%。每股基本盈利为0.29元，增幅约为26.1%。董事局建议派发截至2020年12月31日止年度期末股息为每股0.055元。

在管面积增至4550万方

规模方面，截至2020年12月31日止，集团在管建筑面积及合约建筑面积分别为4550万平方米及7110万平方米，较截至2019年12月31日止分别增长12.1%及19.7%。其中来自第三方的合约建筑面积（含收并购贡献）累计达2340万平方米，较截至2019年12月31日止增长65.0%，占总合约建筑面积的32.9%。

而通过向独立市场拓展资源以获取的份额，通过参与其开发项目的投标竞争以获取一手项目的管理权，2020年，新增外部拓展合约建筑面积910万平方米，较去年同期增加1063%。

资金方面，于2020年12月31日，集团拥有现金资源总额（包括现金及现金等价物及受限制银行存款）合共21.75亿元，其中集团的现金资源71.6%（2019年：0.0%）为港元，剩余主要为人民币，流动比率为2.7倍（2019年：0.7倍）。

在二级市场上，截止3月22日13.13分，远洋服务每股报价4.82港元，下跌2.63%，总市值56亿港元，市盈率22.15倍。

（中华网财经综合 文/丁一）

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