宝新置地：2020年盈转亏 净亏损7.35亿港元毛利率降0.5个百分点

中华网财经3月23日讯：宝新置地发布2020年度业绩报告（下称“年报”）显示，期内，实现收入67.85亿港元，同比减少30.54%。年内全面亏损7.90亿港元。归属股东净亏损7.35亿港元，去年同期为归属股东净利润3.55亿港元。

毛利下滑98%、毛利率下降0.5个百分点

2020年，集团的销售成本约为67.542亿港元，较上年度减少15.8%。随着营业额减少，期内毛利3119万港元，而上年度则录得约17.446亿港元，同比减少98.21%，而相应的毛利率则由17.9%下降至0.5%。

对此，宝新置地表示，毛利率大幅下降主要由于年内移交给客户的该等物业项目规模较上一年度相对较小，导致物业销售贡献减少。

此外，集团的营业额主要来自五(5)个主要业务分部，即(i)物业开发及物业投资；(ii)大宗交易；(iii)经营游艇会所及高尔夫球练习场；(iv)提供培训服务及(v)于中国买卖家居用品。而本集团文体分部的经营营业额因到访旅客人数锐减而大幅下降。就物业开发及物业投资行业的营业额而言，年内营业额约为5.33亿港元，同比减少约87.8%。同时，本年度经营游艇会所及提供培训服务录得营业额约为1890万港元，同比下降约84%。

多项目亏损或减值

值得主题的是，年报提到多笔亏损继减值，根据相关业务的公平值变动估值，就经营游艇会所及培训行业涉及的相关无形资产作出减值亏损约为419.8百万港元。

于2020年12月31日，根据独立专业估值师就云浮宝能置业有限公司（“云浮项目公司”）进行的相应估值结果，本集团就商誉作出一次性亏损减值拨备1860万港元（二零一九年：177.3百万港元）。此外，由于云浮项目公司所持物业存货的经评估可变现净值低于其账面值，存货价值因此撇销约1.22亿港元。

本集团的房地产组合包括沈阳、合肥、深圳及湖南的住宅物业及商业物业，以及位于汕头及南宁的若干持作投资的在建物业。于2020年12月31日，已确认该等投资物业公平值净值变动产生的亏损约为5230万港元。

同时，本年度就有关认沽期权的衍生金融资产作出之调整产生的公平值收益约为1830万港元（二零一九年：约10.6百万港元），其作为2016年收购粤锦亚洲有限公司的代价的一部分。

金融及合约资产减值亏损净额由上年度约4570万港元增至约8380万港元，按年提升83.36个百分点，主要由于本年度确认之与建筑项目相关的合约资产减值增加所致。

融资成本下降48%

融资成本主要指与银行及其他借款有关之利息开支及其他借款成本。于本年度，融资成本约为120.5百万港元（二零一九年：约231.8百万港元），较上年度减少约48%。

全国12个开发项目投资380亿元

此外，年报显示，截至目前，集团共计正进行十二个物业开发项目，地点遍布深圳、长春、沈阳、渭南、长沙、汕头、云浮、南宁等八个国内城市。开发的项目覆盖了商业综合体、精品高档住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等多业态细分产品，总建筑面积约4650万平方米，总投资金额约380亿元。

（中华网财经综合 文/卫东）

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