中梁去年总收益增16.4% 毛利率净利率现双降

中华网财经3月24日讯：中梁控股发布截至2020年12月31日止年度年度业绩公告（下称“年报”）显示，2020年，总收益为659.4亿元，较2019年增加约16.4%；毛利138.53亿元，同比增长5.1%；公司核心净利润（经调整后）为65.9亿元，较2019年增加约4.6%；公司拥有人应占核心净利润（经调整后）为37.5亿元，较2019年减少约3.8%。

毛利率、净利润率双降

年报显示，集团的毛利率由截至2019年12月31日止年度的23.3%下降至截至2020年12月31日止年度的21.0%，按年下降2.3个百分点，主要由于年内交付的物业项目的土地收购成本相对有关平均售价较高所致。

而，据年报显示，中梁控股2020年的净利润率为约9.99%，较上年同期下降1.36个百分点。

中华网财经获悉，根据中指研究院发布的《中国房地产百强企业研究报告》显示， 2020年，百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.2%、14.4%，盈利能力继续下降。受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降0.7、1.0个百分点。

至此，中梁控股净利润率低于2020年百强企业净利润率均值1.21个百分点。

全年销售额按年增加约10.7%

年报显示，截至2020年12月31日止年度，集团实现合约销售金额约1688亿元，其中，其附属公司贡献约1148亿元，及其合营企业及联营公司贡献约540亿元。本集团的合约销售金额较截至2019年12月31日止年度的约1525亿元增加约10.7%。

期内，该集团实现合约销售建筑面积约1350万平方米，于2020年的合约销售平均售价为每平方米1.25万元，较2019年的每平方米1.03万元有所增加。

总土储6510万方、新获土地平均成本约每平米4767元

在土地方面，年内，集团连同其合营联营公司的土地投资总额约712亿元，共获取土地117宗，总建筑面积约为1500万平方米，已收购地块（不含停车位）的平均成本约为每平方米4767元。

2020年，该集团新增项目中，二线及三线城市合共金额占比超过90%，其中二线占比47%；三线占比45%；四线占比仅8%。

于2020年12月31日，集团连同其合营联营公司的总土地储备约为6510万平方米，覆盖全国23省，153个城市。

净负债比率约65.8%

年报显示，债务数据方面，截止2020年12月31日，集团净负债比率约65.8%，加权平均融资成本降至8.5%。

于2020年12月31日，集团未偿还债务总额为540.92亿元，包括银行及其他借款约448.98亿元，优先票据约88.77亿元及资产担保证券约3.18亿元。同期，现金及银行结余为342.3亿元及已收客户按金（合约负债）为1209.1亿。

此外，年报显示，建议以现金派付2020年末期股息每股32.5港分（相当于人民币27.3分），连同已付中期股息每股16.3港分（相当于人民币14.6分），2020年股息总额为每股48.8港分（相当于人民币41.9分），占本公司拥有人应占核心净利润约40%。

2021年销售目标定1800亿元、按年增长6.6%

关于未来展望，集团连同其合营联营公司预期2021年可售资源超过2600亿元，可销售货源充足、稳定并分散。根据当前市场环境，集团将2021年合约销售目标定为1800亿元。

关键词： 中梁 去年 收益 16 4%