华润万象生活2020年毛利率上升至27% 社区增值服务毛利率偏低

中华网财经3月30日讯：华润万象生活今日早间发布2020年财报显示，截至2020年12月31日止年度，该集团实现全年收入为人民币67.79亿元，按年增长15.5%。其中，住宅物业管理服务板块收入为人民币38.84亿元，按年增长11.9%；商业运营及物业管理服务板块为人民币28.95亿元，按年增长20.8%。

财报显示，截至2020年12月31日止年度，该集团股东应占溢利为人民币8.18亿元，同比增长124.1%。核心股东应占溢利（扣除投资物业的重估收益及相关递延税项影响）达到人民币8.16亿元，同比增长148.0%。

具体收入看，财报显示，华润万象生活业务分为两大板块：(i)住宅物业管理服务；(ii)商业运营及物业管理服务。住宅物业管理服务：集团为住宅物业以及公用设施（如体育馆、公园和工业园）等若干其他非商业物业提供管理服务，为生活在社区内的家庭和住户引入满足他们生活场景所需要的各种服务。商业运营及物业管理服务：为集团管理的商业物业包括购物中心以及写字楼物业。

毛利率上升至27%

同期，华润万象生活全年毛利润为人民币18.27亿元，按年增长93.9%；毛利率由2019年同期的16.1%上升至27.0%。具体来看，住宅物业管理服务整体毛利率为15.9%，较上年同期提升3.8个百分点；商业运营及物业管理服务整体毛利率41.8%，同比上涨20个百分点，上涨幅度较大。

社区增值服务收入毛利率偏低

而细分业务看，住宅物业管理服务毛利率为12.3%，同比提升4.1个百分点；针对开发商的增值服务毛利率为23.5%，同比提升3.3个百分点；社区增值服务毛利率为31.8%，同比下降1.4个百分点。

与早先发布财报的碧桂园服务比较，社区增值服务毛利率为65.1%，收入规模达到17.31亿元。但从毛利率角度比较华润万象生活的社区增值服务毛利率还有很大的提升空间。

来自住宅物业管理服务收入占比略降

2020年度，华润万象生活业务总收入中，来自住宅物业管理服务收入占比为57.3%，占比较上年下降1.9个百分点；来自商业运营及物业管理服务的收入占比为42.7%。

从业务板块的收入看，至2020年12月31日止年度内，来自物业管理服务的收入为人民币29.23亿元，较去年同期增长9.6%，占总收入43.1%，占比较上年同期下降2.4个百分点；针对开发商的增值服务收入5.73亿元，占总收入8.5%，占比较上年同期下降1个百分点；社区增值服务收入3.88亿元，同比增长30.6%，收入占比5.7%，占比较上年同期提升0.6个百分点。

此外，年内，集团住宅物业管理费整体收缴率为93.1%，较上年提高0.6个百分点。截止2020年底，集团住宅及其他物业管理业务布局79个城市，合同面积1.43亿平方米，在管面积突破1.07亿平方米，较上年增加1450万平方米，在管住宅及其他非商业物业项目数553个，较上年新增83个。

而商业运营及物业管理服务方面，期内，购物中心收入为人民币18.12亿元，较去年同期增长16.3%，占总收入26.7%；来自写字楼的商业运营及物业管理服务收入为人民币10.83亿元，较去年同期增长29.3%，占总收入16.0%。

截至2020年12月31日止，集团为57个已开业购物中心项目提供商业运营服务，已开业购物中心建筑面积为610万平方米；期内，集团为23个写字楼提供商业运营服务，已开业写字楼建筑面积为150万平方米，为80个写字楼提供物业管理服务，总建筑面积为570万平方米；集团写字楼物业管理费收缴率为97.6%，较上年提高3.3个百分点。该分部94.8%的收益来自为写字楼提供物业管理服务，其余收益来自所提供的商业运营服务。

此外，期内，集团有两个已开业购物中心分租项目。该分部84.3%的收益来自为购物中心提供商业运营服务及物业管理服务，其余收益来自所提供的的商业分租服务。

同期，该集团全年每股股东应占溢利为人民币0.485元；公司每股核心股东应占溢利人民币0.484元。

公告还披露，董事会建议宣派末期股息每股人民币0.132元（折合港币0.158元）。

（中华网财经综合 文/散水）

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