华发股份去年销售迈进千亿阵营背后筹资撬动规模之忧
中华网财经4月25日讯:作为一家珠海国资委控制的国资地产平台从百亿到跨越千亿用了5年时间。
最新,据华发股份披露2020年年度报告显示,期内,公司实现营业收入510.06亿元,同比增长53.87%;毛利123.94亿元,毛利率24.3%,同比下降5.31个百分点;净利润45.60亿元,同比增长37.6%,净利润率8.94%,同比下降1.06个百分点;归属股东净利润29.02亿元,同比增4.28%,归属股东净利润为5.69%。
总负债928亿元同比增长13.54个百分点
截至报告期末,华发股份总资产3218.44亿元,同比增长37%;归属于上市公司股东的净资产为209.53亿元,同比增长5.53%。
负债方面具体,合计负债928.62亿元,较上年增加13.54%。其中,流动负债合计703.17亿元,较上年增加42.55亿元;非流动负债合计225.46亿元,较上年增加68.2亿元。
销售迈进千亿阵营:五年实现从百亿到千亿跨越
数据显示,华发从百亿到千亿,仅仅用了五年。2020年报告期内,公司积极拓展全国一线城市和重点二线城市地产业务,实现签约销售金额1205亿元,同比增长30.59%,销售面积504万平方米,同比增长27.28%,迈进千亿阵营。
开竣工方面,2020年,华发股份新开工面积739.71万平方米,竣工面积315.00万平方米。截至期末,华发股份拥有土地储备计容建筑面积805.81万平方米,在建面积1776.54万平方米。
其他业务方面,报告期内,以华发商都为代表的商业地产出租面积近20万平方米,租金收入超2.1亿元。
三道红线企业归“橙档”
在三道红线方面,2020年年报数据显示,华发股份剔除预收款后的资产负债率76.47%,净负债率147.6%,现金短债比1.12,企业归“橙档”。
现金分红占2020年度归母净利润比例为32.83%
此外,华发股份披露称,第九届董事局第八十九次会议审议通过了2020年度利润分配预案:拟以公司2020年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数,向全体股东每10股派发现金红利4.5元(含税),合计派发红利9.53亿元,现金分红占2020年度归母净利润比例为32.83%,公司近五年分红率达38.81%。据统计,自上市以来华发股份已累计实施分红16次,累计现金分红40.8亿元。
董监高薪酬近6000万元
值得注意的是,公告显示,报告期内董事、监事、高级管理人员报酬合计5,780.5万元。董事局主席李光宁从公司获得的税前报酬总额609.3万元,董事局副主席、总裁陈茵从公司获得的税前报酬总额532.3万元,董事、常务执行副总裁、财务总监俞卫国从公司获得的税前报酬总额512.2万元。
筹资撬动规模之忧
值得一提的是,华发股份2020年销售额高达1205亿元,但从经营活动现金流入仅略有增幅至585亿元,而筹资活动现金流入高达1403.9亿元。而在2019年销售额虽说高达922亿元,但其有息负债高达1057亿元,其中一年内到期有息负债高达439亿元,对应货币资金仅有260亿元,也是的华发股份在2019年三道红线监管下企业归“红档”。
显然,华发在利用筹资在拉动规模增长,似乎也存在令人担忧的地方。
中华网财经获悉,在3月31日,华发股份发布关于公司 2021 年度担保计划的公告称,为顺利推动2021年度公司经营过程中的融资计划,结合2020年度担保情况,2021年度公司拟对公司及合并报表范围内的子公司、联营公司、合营公司及其 他公司提供合计为人民币1,681.95 亿元的担保额度(含上一年度存续至 2021年度的担保)。
此外,年报中,华纺股份表示,公司践行“一核两翼”业务战略,以住宅业务为核心,持续优化商业地产的核心竞争力,打造标杆商业品牌,成为独具竞争力的商业地产综合运营商;并积极向城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链,推动主业转型升级。目前公司已经形成以住宅为主业,商业地产与上下游产业链协同发展的“一核两翼”格局。
(中华网财经综合 文/散水)
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