石榴投资赴港IPO：往期，我们维持大量借款以为经营提供资金

中华网财经6月2日讯：自2016年由“北京华美乔戈里实业发展有限公司（即K2地产）”变更为“石榴置业集团股份有限公司”，公司完成股份制工商变更登记开始，一度被市场猜测为IPO前奏，后来坊间便有了“石榴不上市”一说，而在5月的最后一天该公司迈出了上市关键一步。

为何突然要急于上市？招股书中石榴投资坦言，“于往期记录期间，我们维持大量借款以为经营提供资金。”

具体，据港交所5月31日晚间披露信息显示，石榴投资集团有限公司（简称石榴投资）正式递交上市招股书，而石榴置业集团有限公司（简称石榴置业）作为石榴投资间接全资附属公司在其中。招股书披露，此次上市建银国际为独家保荐人。

连续八年位列“中国房地产开发企业100强”

中华网财经从石榴投资招股书了解，对于石榴投资的介绍披露显示，其为总部设于北京的大型物业开发商，策略性地专注于在中国选定地区开发优质住宅物业。公司拥有逾12年经验，已扩充营运至中国具有庞大增长潜力的地区，包括京津冀城市群、长江三角洲地区、大湾区及成渝经济圈。于2014年至2021年连续八年位列“中国房地产开发企业100强”之一。

公司策略性地专注于向首次购房者、首次及后续改善型购房者及高净值客户提供优质及多元化的住宅物业，提供三个住宅物业系列以满足目标客户不同需要及喜好。春江系的特性为高功能性、具成本效益及有效运用空间。府系的特性为整合智能及高科技家电，具有现代化城市设计。院系的特性为独特及豪华的个人化设计，结合自然与人造景观。

规模现状1：86个项目总建筑面积919万平米

截至2021年2月28日，石榴投资有86个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中82个项目由附属公司开发，4个项目由合营企业及联营公司开发。公司物业开发项目总建筑面积为9,193,787平方米，包括(i)已竣工项目的可供出售建筑面积、可供租赁建筑面积及物业投资建筑面积1,946,668平方米；(ii)开发中物业的规划建筑面积6,388,336平方米；及(iii)持作未来开发物业的估计建筑面积858,782平方米。

规模现状2：业务南下

而数据显示，在石榴投资的主要布局地区中，大本营所在的京津冀地区，过去三年收益占比从41.7%降低至20.2%，大湾区则从49.5%降至17.5%，取而代之的是长三角地区占比从0.3%跃升至54.0%，反映公司明显呈现“东进”的投资趋势。

股权构成：实控人崔巍+总裁桑春华+投资人陈健勇

此前媒体披露，石榴置业进入2021年后进行了数轮股权层面的挪腾动作。其中便包括北京安纳托利亚将持有石榴置业的股份，以1.49亿元价格转让给北京卡达普。此后卡达普将所持股份又转让予岷江科技，实控人仍为崔巍、桑春华。至5月13日，岷江科技大股东发生变更，太行山信息咨询成为第一大股东。

据最新招股书，上市主体名称为石榴投资集团，石榴置业为其在境内的唯一平台，创始人、董事长崔巍持股石榴投资集团57.42%，总裁桑春华持股41.58%，两人合计持股99%，这次上市成了董事长与总裁的独角戏

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