力高健康生活赴港IPO:资本负债比率380% 康养新业务投资或根本无法收回
中华网财经6月10日讯:力高集团旗下物业管理业务平台力高健康生活有限公司(下称“力高健康生活”或“公司”)在6月9日向港交所递交了招股书,农银国际为独家保荐人。
早在今年5月份,力高集团旗下物业管理公司优居美家经历一系列人事变动,外界已经有声音认为这是分拆上市的前奏。彼时力高集团董事会主席黄若虹对媒体表示:“对于分拆上市,公司对于未来资本市场的进一步运作持开放态度。”
由传统物业、康养两大业务板块构成
中华网财经翻阅招股书了解到,高健康生活为江西省领先的全国知名综合物业管理服务供应商,服务网络涵盖长江三角洲、大湾区、环渤海区及华中地区等具有策略意义的核心区域。
业务构成方面,力高健康生活目前最主要包括三条物业公司最传统的业务线:物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务提供服务。管理类型也算齐全,包括住宅物业及非住宅物业,主要涵盖商用物业(如写字楼及商业街)及公共设施。
但正如公司名称所显示,力高健康生活的业务板块分为两大部分,其一为以优居美家为品牌的传统物业管理部分,其二为以怡邻健康为品牌的康养部分。
物管“小弟”:在管面积1350万方
截至2020年12月31日,力高健康生活在管项目总计86个,在管总建筑面积1350万平方米;同时,该公司已订约管理位于中国11个省、市及自治区的21座城市的117个项目,合同总建筑面积为2010万平方米。
中华网财经获悉,据中指研究院发布《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》显示截至2020年底,40家在港物业服务上市公司在管面积均值约1.09亿平方米,同比增长近46%,合约面积均值1.80亿平方米,同比增长约28.6%。
由此可见,从规模上来看,力高健康生活的在管面积仅为2020年40家在港物业服务上市公司的12%,规模上仅能算物管“小弟”。
黄若虹兄弟共持股68.55%
招股书披露,从公司组建角度,力高健康生活的历史最早可以追溯到2008年,该上市境外实体成立则是今年内的事情。经过一系列收购重组,力高健康生活在不久前2月10日正式成立,并由力高地产持有100%股权。重组后股权结构为黄若虹持股39.06%、黄若青个人及其家族信托共持股29.49%、其他公众股东持股31.45%。
营收规模小:仅为港股上市40物管企业营收均值的7.6%
具体业务方面看,力高健康生活的康养业务划分到社区增值服务部分,主要以怡邻健康中心为载体,提供社区康养服务,涵盖了社区医疗、长者照护、营养膳食、长者学院、邻里活动等。
收入方面,2018-2020年,力高健康生活营收1.24亿元、1.81亿元、2.22亿元,复合年增长率为40.6%
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