全年商品房销售面积或再创新高超18亿平 新房价格结构性上涨

中华网财经8月2日讯：在8月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院指数事业部高级分析师马琛对2021年7月中国房地产重点政策解读并对市场表现进行了分析。

政策方面：中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严

7月30日，中央政治局会议中提出下半年整体经济工作要坚持“稳中求进”总基调，其中房地产方面重申“房住不炒”定位和三稳目标，加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持工作。整体看，短期调控收紧趋势将延续，房价上涨过快城市调控加码预期较高。

7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。提出“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。”同时，明确“因城施策”要重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。建立制度化常态化整治机制，充分发挥部省市纵向联动和部门横向协同作用。

7月20日，中共中央国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，其中提出了给相关人员在个税专项扣除、购房租房优惠、上学等方面给予相关的生育支持，从而实现降低生育成本、提升生育意愿的目的。

市场方面：今年以来新房价格累计涨幅仍处近三年同期高位，7月价格环比涨幅略有收窄；珠三角地区价格累计涨幅领先，佛山、广州、东莞等城市房价累计涨幅居百城前列

新房方面：2021年1-7月，百城新建住宅价格累计上涨2.06%↑ ，涨幅较去年同期扩大0.35个百分点，累计涨幅仍处近三年同期高位。2021年7月，百城新建住宅均价16120元/平米，环比上涨0.35%↑ ，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨3.81%↑ 。 

二手房：2021年1-7月价格累计上涨3.00%↑ ，涨幅较去年同期扩大1.26个百分点。2021年7月，百城二手住宅均价15956元/平米，环比上涨0.43%↑，涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比上涨4.26%↑

关键词： 全年 商品房 销售 面积