时代中国中期业绩六大看点 稳增长降杠杆助力高质量发展

中华网财经8月19日讯： 2021年，房地产行业的调控已进入深水区，行业整体已由规模扩张迈向提质增效的阶段。与之契合的是，广州房企时代中国发布了一份稳增长、提质量的中期业绩报告。

在8月18日午间，时代中国召开了2021年中期业绩媒体沟通会，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄，执行董事牛霁旻，联席总裁周四阳，首席财务官黄嗣宁，投资者关系高级经理周莹出席业绩会。

▲时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄（中）、时代中国执行董事牛霁旻（左）、时代中国联席总裁周四阳（右）出席业绩发布会，广州

稳健提质：权益合并收入同比增长21.8%

▲时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄在线上发布会答记者问

多年来，时代中国不单纯追求快周转、高规模，并未盲目激进扩张，而是精修内功，稳打稳扎。正如中期业绩会上时代中国董事会主席岑钊雄所说，“看上半年的业绩，我们做的还是不错的，基本上按照公司原来预定的方案顺利的落地。”

据时代中国发布的2021年中期业绩数据显示，期内，实现权益合并收入181.85亿元，同比增21.8%。期内权益合并毛利56.21亿元，同比增39.8%；归属股东净利润16.28亿元，同比增6.0%。

六大业绩看点

稳增长 销售额同比增长39.3%：中期业绩数据显示，2021年上半年公司合同销售稳中有升，1-6月份完成了合同销售人民币453.8亿，同比录得增长39.3%。

具体来看，销售均价稳步提升。据往期数据显示，2020年时代中国全年平均销售价格近1.5万元/平方米，而今年上半年平均销售均价录得1.9万元/平方米。

值得一提的是，上半年总体销售额中，大湾区城市所带来的销售金额比重持续提升。其中，广州占比43%、佛山接近25%、东莞10.8%，以上三个重点城市为上半年带来的销售贡献已经超过75%。

同时，物业开发业绩贡献的城市趋向多元化。销售业绩贡献除了先发优势的城市广州、佛山、珠海、东莞外，新晋的城市还有长沙、成都、武汉等也在业绩贡献方面逐步得到提升。

稳增长 权益合并收入同比增长21.8%：公司盈利能力保持稳定。上半年，时代中国按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%；其中按权益合并的物业销售收入144.8亿元，同比表现平稳。按权益合并毛利56.2亿元，同比增长39.8%。在净利润方面，总体净利润金额为19.2亿元，同比增幅6.2%；核心净利润为19.3亿元，同比增长5.7%。

财务稳健审慎 现金短债比提升至2.5倍：净负债比率68.7%，体现了财务管控的谨慎。现金对短债的比例为2.5倍，充分证明公司拥有非常充裕的良好的流动性。

降杠杆见成效 抗风险能力增强：优化融资成本及债务结构，优化整体债务结构。经过上半年一系列的债务管理和融资结构的持续优化，公司主动降低杠杆水平。其中在计息负债的总体水平方面，较去年年末615亿下降了66亿人民币，截止6月30日的计息负债为549亿元。在融资成本方面持续改善，2021年上半年平均融资成本约7%，相较2020年全年的7.3%也是下降了0.3个百分点。

值得一提的是，关于近期多家房企商票违约，在业绩沟通会上时代中国管理层表示，房企商票违约，对于房企融资环境还是有所影响，但是从公司而言，时代中国深耕大湾区22年，有一些良好的信用基础。同时，公司对于商票其实一直是严格管控的，截至6月30日，时代中国的商票余额接近10亿元，“其实这个金额非常小，我们原则上的管控是总额只减不增，而且10亿元规模左右的商票分布比较分散，不会有集中兑付的风险，平均每个月就1亿元左右的规模，对于公司来说没有任何兑付风险跟压力。”

▲时代中国首席财务官黄嗣宁在线上发布会公布业绩

而对于“三道红线”中，时代中国踩中一条，剔除预售款项后的资产负债率约为76.6%，比上年底减少2个百分点，目前为黄档企业。时代中国对此表示，有信心在2022年年底前回到绿档企业。

土储优势明显 近90%集中于大湾区：在土储方面，时代中国拥有充裕的土地储备，完全满足未来三年公司的发展。据中期数据显示，截至2021年6月30日，公司总土地储备约为2166万平方米。土储主要分布在国内的一、二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土地储备占比近90%。

中期业绩报告显示，2021年上半年时代中国一共新增7幅土地，预计总体建筑面积约153万平方米，总土地成本总约109亿元。对于上半年拿地策略，业绩沟通会上时代中国管理层表示，总体上半年公司的买地策略方面，体现了谨慎和理性，城市方面非常有选择性，在大湾区非常熟悉的重点投资的城市坚持继续深耕，在上半年分别在广州、佛山、东莞、惠州、肇庆等大湾区的城市录得新的地块，同时也在其他高能级都市圈加大投资，比如上半年在南京和长沙均获取地块。

城市更新业务 高质量发展的核心竞争力之一：2021年，时代中国在内部工作会议上确定年度主题为“砺行致远”，即希望全体时代人，能坚持长期主义，坚持有质量的增长，砥砺奋进，行稳致远。时代中国在确保住宅开发业务更有质量增长的同时，也继续保持在城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务。

基于先发优势及多年耕耘，时代中国已成为国内城市更新领域的领导者。截至2021年6月30日，时代中国在国内7个城市，拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约5340万平方米，预计总货值超过1.6万亿。

时代中国通过城市更新业务，助力所在城市的高质量发展，也为时代中国的可持续发展提供源源不断的动力。

展望下半年

在下半年推货策略方面，时代中国董事会主席岑钊雄表示，全年可售货值大概1600亿元，下半年还有约1150亿元货值，其中70%在大湾区核心城市，包括广州、佛山、东莞。目前，房地产市场逐渐走向平稳，但对完成全年销售目标非常有信心。

岑钊雄进一步指出，时代中国全年预计结转交付的房屋约400多万平方米，上半年已经交付了130多万平方米，还有约300万平方米将在下半年交付，这部分也将结转成收入。尽管5月、6月，广州疫情有一波反弹，但目前看主要的交付周期都符合预期，“下半年的一些交付，整个安排是没有太大问题，非常有信心按时在下半年把房屋交出来。预计2021年全年收入同比实现增长。”

土地储备方面，对于部分城市近期调低土地出让溢价率的做法，岑钊雄表示欢迎。他说，此前的调控主要是对房价的限制，政策补丁此次扩展到限制地价，房地联动起来限制，真正表明政府除了希望房价稳定也希望地价稳定，这有利于整个房地产行业政策的长远稳定，利好整个行业。

在时代中国的土地储备中，约50%从城市更新里获得，50%在公开的土地市场获得。除了大湾区，时代中国将适时在已经进入的长沙、成都、武汉、杭州等城市，增加获取土地储备的机会。

对于下半年集团整体战略方面，时代中国管理层表示，将主动适应国家政策和方向，坚持有质量的增长，保持增长、效益和风险的平衡。

（中华网财经综合 文/ 非鱼）

关键词： 时代 中国 中期 业绩