降杠杆稳增长 中国奥园中期业绩稳中有升
8月20日,中国奥园集团股份有限公司(简称中国奥园,3883.HK)公布截至2021年6月30日中期业绩。前7月中国奥园合约销售金额为771.9亿元,同比增长28%;上半年实现营业收入人民币325.1亿元,同比增长15%。
销售及交付持续增长 夯实高质量发展
中国奥园管理层表示,中国房地产行业坚持‘房住不炒’的长效机制,房地产企业的发展模式由外生扩张转变为高质量增长。上半年奥园积极调整,优化组织架构,成立幸福人居(房地产)与悦康生活(非房业务)两大板块,强化大运营及精益化管控,持续提升产品力、客户体验及满意度,经营业绩稳中有升。
财报数据显示,今年前7月,中国奥园实现人民币771.9亿元销售额,同比增长28%;同时中国奥园上半年实现营业收入人民币325.1亿元,同比增长15%;实现净利润人民币28.4亿元,净利润率为8.7%;核心净利润为28.7亿元,而核心净利润率为8.8%。
提前安排再融资 流动性现金充裕
为保证充足的流动性,中国奥园上半年一方面加大回款力度,另一方面抓紧融资窗口期,优化债务结构。
数据显示,中国奥园上半年现金回款率达到87%,充分保持稳定性。另外,中国奥园上半年贯彻审慎的资金管理,提前安排再融资,成功发行7.38亿境外美元债及人民币18.2亿元境内公司债,并获12家商业银行提供三年期境外银团贷款逾21亿港元,完成境外银团再融资。奥园注重企业信用,已悉数赎回年内到期的公募境外债。
截止6月30日,中国奥园授信额度总额约人民币2426亿元,其中尚未使用的授信余额为人民币1283亿元,另外手握现金约人民币683亿元,流动性充裕。
城市更新加速转化 土储结构不断优化
中国奥园城市更新布局早,城市更新人才经验及资源丰富,目前已成为粤港澳大湾区城市更新标杆企业。
截止6月30日,中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目,预计可售货值约人民币7543亿元,其中大湾区可售资源约7487亿元,占比达到99%。
城市更新土储未来将持续加速转化。管理层预计2021年至2024年能够转化的可售货值达到人民币2420亿元。随着项目持续加速转化,中国奥园未来将实现土储扩容与利润水平的双丰收。
未来,中国奥园继续发挥收并购及城市更新等传统优势,侧重一二线城市,保持审慎购地。截止6月30日,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约5358万平方米,总货值约人民币5939亿元,计入城市更新项目后的总货值约人民币13482亿元,一二线城市占比约84%,土储结构不断优化。
展望2021年下半年,管理层方面表示,2021年是中国奥园成立25周年,也是奥园新发展阶段的里程碑之年。中国奥园将持续深化“一业为主、纵向发展”的战略,推动幸福人居与悦康生活的协同发展,发挥企业综合能力,实现可持续、高质量发展,为股东及投资者带来稳定、长期的回报。
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