消息指万达商管拟本月递交赴港上市申请 最多集资40亿美元

中华网财经8月23日讯 万达轻资产商业地产管理业务拟赴港上市，据证监会网站显示，公司上周五已递交境外上市申请。最新进度显示，证监会已接收申请材料。

市场传出万达轻资产商业管理最快本月赴港递交上市申请，较早前传出的早一个月，集资规模达约30亿至40亿美元（约234亿至312亿元），安排行包括中信证券、瑞信及摩根大通。早前有报道指，万达轻资产商管IPO已经吸引超过20位机构投资者关注，当中包括私募基金、科技基金以及主权财富基金的投资者。

媒体引述知情人士指，目前万达商管已经完成内部资源重组，包括轻资产商业运营、人员等调整均已基本完成。万达商管于今年3月撤回A股上市申请并计划赴港上市，在完成内部重组后，万达商管方面称将尽快实现赴港上市。

3月底获珠海国资委入股

值得留意是，万达轻资产商管于3月底，获珠海国资委出资30亿元入股成为战略投资者。彭博早前报道指，IPO前的融资主要面向私募股权投资人，目标估值达2000亿元人民币。不过，万达及财务顾问接洽数个潜在投资人均认为估值目标太高。

万达轻资产商管公司管理多达368处万达广场，及155个在建万达广场。据Refinitiv数据显示，去年，房地产商在香港上市筹集规模高达104亿美元（约806亿港元）。若万达计划出售10%的股份，估值高达2000亿元人民币的商业地产管理业务，其集资规模将超越去年上市的恒大物业（06666）。

万达商管2020年的财务数据显示，2020年，万达商管实现收入391.34亿元，同比下降50.25%，整体毛利率为70.2%，较2019年增长16.51个百分点；利润总额187.67亿元，同比下降44.4%；净利润138.8亿元，同比下降44.89%。公司总资产5623亿元，同比减少2.23%；总负债2874亿元，同比减少3.52%；资产负债率51.11%，同比下降1.32%。截至2020年末，万达商管手持现金及现金等价物余额为406.48亿元，同比减少40.48%。万达商管表示，这是因为构建商业广场，购买快钱资产包股权、理财产品和偿还部分有息负债等支出较多。

万达集团业务涉及商管、文化、地产、投资等领域。公司成立于1988年。

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