金地集团半年收入增72.5%归母净利降近四成 毛利率降19.3个百分点

中华网财经9月2日讯：近日，金地（集团）股份有限公司（简称：金地集团，600383.SH）发布半年度报告显示，上半年，公司实现营收342.74亿元，同比增长72.45%；对应毛利60.8亿元；毛利率17.36%，同比下降19.32个百分点；对应净利润28.99亿元，同比下降38.6%；净利率8.46%，同比下降15.3个百分点；归属于上市公司股东净利润18.25亿元，同比下降38.79%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润18.11亿元，同比下降14.61%。

房地产项目结算收入同比增长73.65%、毛利率同比下降25.35个百分点

报告中，在金地集团各项业务中，房地产项目结算面积146.42万平方米，同比增长50%；结算收入294.04亿元，同比增长73.65%；但毛利率仅14.25%，较去年同期下降了25.35个百分点；物业管理业务实现收入22.59亿元，同比增长36.81%，毛利率为8.68%；物业出租及其他业务收入16.38亿元，同比增长44.09%，毛利率为47.42%。

“近年来部分城市推出了限价等管控措施，针对前景较弱的项目，公司的销售策略始终是坚持在尊重市场规律的前提下进行科学定价，平衡量价关系，以换仓提效，保证总体资产质量的良好”，金地方面表示。随着下半年待结转货值充裕，且毛利率水平较上半年有所提升，预计全年结算收益较上年有一定增长。”

签约金额同比增长六成

今年上半年，金地集团累计实现签约金额1628.3亿元，同比增长60.22%；对应销售面积753万平方米，其中上海的单城市销售规模突破200亿元，南京单城市销售规模突破150亿元。分城市看，2021年上半年，华东区域和东南区域成为金地销售的主力区域。其中，上海的单城市销售规模突破200亿元，南京单城市销售规模突破150亿元。公司共有13个城市的市场占有率在今年上半年进入当地前十名。其中，上海、金华、呼和浩特位列第一，大连、南京、东莞进入前五。从销售占比来看，一二线城市的销售面积占比约63%，销售金额占比则达到了71%。

土储优势明显：超七成在一二线城市

土储方面，金地集团上半年共获取土地81宗，新增土地储备1247万平方米，其中41%位于三四线城市，较去年同期提升8个百分点，总投资额924亿元，权益投资额411亿元。

截至报告期末，金地集团共拥有总土地储备约6729万平方米，其中一二线城市占比为71%，权益土地储备约3515万平方米。

持有物业出租率保持在90%以上

此外，金地集团在报告期内持有型物业整体经营持续向好，淮安金地 MALL 成功开业；产业地产方面，新获取了北京坤鼎项目、惠州高盛项目、广州创智汇项目等3个项目，新增管理面积超百万平方米；上半年累计新招商面积同比增长超60%；长租公寓成熟期项目平均出租率保持在90%以上。

三条红线全绿档、总负债同比上涨近两成至3454亿元

财务方面，金地集团期末资产合计4421.59亿元，同比增长19.16%；流动资产合计3573.42亿元，同比增长19.57%；持有货币资金597.92亿元，其中预售监管资金60.32亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.19。

负债方面，期末，总负债3454.53亿元，同比增长18.25%；有息负债1231.03亿元，同比增长19.93%；有息负债率27.84%；资产负债率78.13%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，实际资产负债率69.44%，净负债率69.59%，各项财务指标继续保持在“三道红线”的绿档水平。债务融资加权平均成本为4.65%。

在资本市场上始终保持着良好的信用状况，金地的主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为BB、Ba2。

（中华网财经综合 文/刘星）

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