万盈服务赴港IPO:近九成在管面积与超九成营收均来自河南
中华网财经9月23日讯:万盈服务集团有限公司(简称“万盈服务”)于9月20日向港交所递交了招股书,华泰国际为独家保荐人。
实控人为升龙集团董事长林亿
据招股书披露,万盈服务是一家综合性的物业管理服务提供商,其在管总建筑面积的87.8%位于河南省,在城市更新项目的服务能力方面具有优势,与升龙集团一直保持着长期的战略业务合作关系。
资料显示,万盈服务的创始人为升龙集团董事长及实际控制人林亿。招股书披露,AL Pontos集团将直接持有万盈服务已发行股本的75%,林亿作为家族信托的委托人、保护人以及AL Pontos International的唯一股东,透过AL Pontos集团及AL Pontos International于万盈服务股东大会上控制行使超过30%的表决权。根据上市规则,林亿、AL Pontos集团及AL Pontos International共同构成一组控股股东。
有关业务模式,招股书披露,于往绩记录期间,万盈服务的收益主要来源于三条业务线:物业管理服务,非业主增值服务及社区增值服务。
收入方面,招股书披露数据显示,在2018-2020年及2021年上半年,万盈服务的营业收入分别为2.49亿元、2.62亿元、2.80亿元和1.55亿元,对应的净利润分别为2613.9万元、3860.6万元、5074.6万元和2533万元。
近九成在管面积与超九成营收来自河南
规模方面,数据显示,截至2021年6月末,万盈服务住宅物业在管总建筑面积约770万平方米,在管非住宅物业面积约360万平方米;其中59个项目位于河南,对应在管建筑面积990万平方米,占在管总建筑面积的87.8%。
数据显示,物业管理服务收益的48.4%、48.1%、50.5%、49.6%及52.1%,來自非住宅物业。此外,2018年-2020年以及2021年上半年,万盈服务来自河南省的物业管理服务收益分别为2.15亿元、2.21亿元、2.3亿元及1.13亿元,分别占其总收益的约100%、100%、96.8%、91.1%。
招股书中万盈服务指出,由于万盈服务主要布局于中原经济区,因此该区域未来在经济或政策方面任何重大不利变动,将对万盈服务的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。
近九成在管面积及98.5%物业服务收入来自升龙集团
此外,招股书还披露,万盈服务的在管面积大部分来自升龙集团,公司在管的总项目中,总建筑面积1010万平方米的60个项目由升龙集团开发,占比为89.2%。于往绩记录期间,公司对升龙集团开发物业的中标率为100%。
招股书中,万盈服务表示,于往绩记录期间,我们物业管理服务分部收益的主要部分来自向升龙集团所开发的物业。于2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月30日止六个月,我们主要管理升龙集团开发的物业及我们的相应在管建筑面积分别为960万平方米、980万平方米、1010万平方米及1010万平方米。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六个月,我们来自管理升龙集团开发的物业的物业管理服务收益分别为人民币2.15亿元、人民币2.21亿元、人民币2.39亿元、人民币1.15亿元及人民币1.23亿元,分别占我们同期物业管理服务总收益的100%、100%、100%、100%及98.5%。升龙集团及其联系人亦为我们于往绩记录期间的最大客户,2018年-2020年以及2021年上半年,万盈服务向升龙集团及其联系人提供服务产生的收益分别为2590万元、2480万元、2720万元及1920万元,分别占其总收益的10.4%、9.5%、9.7%及12.4%。然而,我们对升龙集团的业务策略并无控制权,亦无法控制影响其业务运营及财务状况的宏观经济或其他因素。
不过,万盈服务也在拓展第三方业务规模,目前已获独立第三方委聘以管理三个城市更新项目,总建筑面积为120万平方米,占在管总建筑面积的10.8%。
超七成收入来自城市更新项目管理
据招股书中万盈服务称,公司是公认以城市更新项目为特色服务的物业管理服务公司,公司目前共管理有58个城市更新项目(包括住宅物业、商业物业及公共物业),在管建筑面积合计1040万平方米,占在管总建筑面积的92.5%。截至2018-2020年末及2021年6月末,万盈服务物业管理服务收益的80.3%、80.7%、79.3%、81.0%及75.5%分别来自城市更新项目。
(中华网财经综合 文/刘星)
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