郁亮谈及恒大：行业冬天来了，大家都冷，首先要自己解决自己过冬问题

中华网财经10月22日讯：据悉，在万科于上海举行2021年媒体交流会上，谈及当前房地产行业下行的看法时，万科董事会主席郁亮用16字总结称：“尊重常识，回归常态；阵痛之后，仍有机会。”

同时，郁亮强调，“三线四档”的要求出台后，房企必须要缩表，减少债务，去金融化。他提及，缩表的冲击是非常大的，带来投资下降等影响，房企的短期业绩也会受到重大损失。但其后，他以家电行业和运动服装行业举例指出，缩表很痛苦，但阵痛过后，仍有李宁、美的等优秀企业跑出来，“房地产行业阵痛之后，同样仍有机会。”

此外，会上，万科集团主席郁亮对过去进行反思，他表示，现在还看不大清楚，也很迷茫。迷茫的时候找到一些判断依据，物极必反。大家对房地产黄金时代非常留恋，一说起调控，就说行业曾做出了巨大贡献。

他续称，但问题是，今天是不是得考虑一下行业有没有带来了一些压力，给很多没买房的人带来焦虑？我们给城市面貌很大的改变，但是现在高房价却让很多人离开。再比如说没有按揭，现在占比越来越大，是不是会提供更多风险？是不是占用了过多的资源？

值得注意的是，对于是否会帮助恒大解决困境，万科集团董事会主席郁亮表示：“行业冬天来了，大家都冷，首先要自己解决自己过冬问题，救人先要保证自己的安全。我们会积极的想方设法，在能力许可的情况下愿意做一些对行业有利的事情，如果给我们一些具体的机会，我们在市场化原则之下去考量。”

而对于万科的拿地策略上，郁亮表示，万科没有并购，只有投资团队，有机会就做，没机会就不做。他指出，万科自己有投资标准，达到标准的就拿。现在来看，投资标准有更高要求了，要特别好的项目才拿，万科没有停止拿地，只是要求标准高了。

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