惠誉：最高抵押贷款价值比提高有助于稳定房价和恢复市场信心

中华网财经3月3日讯：惠誉评级预计，最近几周选定城市放宽抵押贷款审慎要求不会对其在中国的评级银行产生重大信贷影响。然而，如果政策放松变得普遍，尤其是在一线市场，中国银行的家庭杠杆率和资产质量风险可能会上升。

作为当局为住宅房地产市场提供支持的努力的一部分，一些城市降低了购房的最低首付要求。在某些情况下，最高抵押贷款价值比（LTV）已从最初的60%或70%提高到80%。这是继2021年10月以来银行加快抵押贷款审批的监管指导。

惠誉认为，有选择地放松LTV限制主要是为了解决小城市的结构性问题，当地房地产开发商的资金压力给房地产市场带来了更大的压力。在一定程度上，该政策有助于稳定房价和恢复市场信心，也有助于遏制银行抵押贷款资产质量的风险。

到目前为止，这些举措似乎主要局限于较小的城市，这一事实应该会减少对整个银行业的影响。据报道实施了这些改革的城市目前一般没有购房限制，这意味着这些城市的住房需求并不强劲，相对于当地收入而言，房地产价格也不高。在大多数情况下，首付要求的降低也仅限于首次购房者。

惠誉对中国房地产销售的展望假设，2012年下半年将出现温和复苏，这是由正常化的抵押贷款批准、开发商提供的较低价格和/或折扣以及地方政府为避免价格进一步下跌而采取的宽松措施所支撑的。

惠誉称，全国范围内放宽最低首付额不构成其基本假设的一部分，也不认为迄今为止看到的LTV调整会显著改变其对中国房地产市场的预测。然而，如果大量城市（尤其是一线市场）的最高贷款价值比（LTV）大幅提高，或其他形式的审慎要求放松，这可能会给包括惠誉评级发行人在内的中国银行带来更大的风险。

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