开始吧浦江宿集开展线下路演，吸引众多品牌方到场

想用十万元，在上海开一家小店?“浦江·宿集”也许能完成你的愿望。3月22日晚8点，“浦江·宿集”项目上线开始吧，最终认筹额达1680万元，共467人支持，其中有84人预约成为“浦江·宿集”的入驻品牌方。对开始吧平台来说，这样的数字算不上惊艳。但和以往不同，此次众筹更多的是创新夺人，是为打造上海首个文旅品牌概念旗舰店聚集地。

为了让意向品牌方更加了解项目，3月31日，“浦江·宿集”开展线下路演，近百人从全国各地来到现场实地考察、深入接触项目实况。不少有投资意向的共建人表示“能在上海周边找到这样一块地，开始吧不一般”。

黄埔江边的“窗口”

据了解，该项目地位于上海市闵行区，一期“浦江·宿集”选址于浦江镇丰收村。前端连接上海城市副中心前滩国际商务区，背靠浦江郊野公园。

闵行区浦锦街道党工委书记孙培龙也亲自参与到路演现场，为意向品牌方作指引介绍，他表示自己很看好这里，“这里曾是世博会的拓展片区，200米便可到达滨江漫步道。如今要致力打造集文创、旅创、乡创、科创为一体的小镇，机会总是给有准备有眼光的人的。”

开始吧借宿CEO夏雨清解释此次的浦江宿集选址，“知道上海有这样一块地的时候，我们非常开心，在这里能快速切换生活方式，即从繁华都市到田园乡村。”据统计，2017年，全国60%的民宿消费者来自上海。夏雨清表示，“既然上海是中国民宿最大的客源地，那么我们为什么不在上海也做一个类似的产品?”

“借宿从去年开始一直在做民宿集群，把一些民宿、文创品牌带到他们想去的地方，此前我们去了黄河、秦岭、中越边境、富春江畔……不是秘境、教科书提及的，就是自然遗产地。” 并且在2017年，借宿与归园居正式开始合作，归园居负责房屋收除、落地建设、开发及报建等工作，借宿则负责引进品牌、推广等。

据介绍，浦江·宿集内将计划落地各种有趣、前沿的体验业态：美食教室、剧场、展馆、创意商铺、餐饮、高端民宿……借宿也特别引入文化品牌理想国，民宿头牌西坡、大乐之野、朴宿、过云山居、飞蔦集等。将这里打造成为上海城市生活转型的样板，以及各类业态头部品牌在上海的对外展示窗口。

因开始吧平台第一次前来项目实地的肖文，是客栈的收购改造的若舍创始人，他希望能够拿到一栋房子，“我们公司在上海，想在这里做一个品牌示范点。”

租金从来都是大问题

大乐之野的联合创始人吉晓祥认为，“整个地理位置的价值很大。城郊结合地方，做工作室和文创产品是很合适的。”目前大乐之野已在各个美好之地开出五家店，今年预计还有几家开业。

作为上海本地人的吉晓祥早就在上海找过其他地方，老厂房、杨楼、各种文创园，却总是卡在租金太贵的问题上。“中环、内环，基本上4元/平米以上;小洋楼则要7、8元/平米以上。”吉晓祥算了一笔帐，“与Airbnb没有管家，没有阿姨，拿钥匙开门不同，大乐还有一堆的管理成本。”

关于浦江·宿集的租金问题，归园居(上海)文化发现有限公司执行董事王剑利表示，“租金大可放心，所有村民房子，定价统一收购。”王剑利为保证商户利益，还准备了给优秀品牌扶持基金。招商中心主任徐骏也表示，“我们的办理手续可走绿色通道，减轻负担”。

作为北方民宿的标杆品牌，同时也是“2017中国最具价值十大民宿品牌”之一，朴宿文旅创始人马春涛打趣道，“在上海，随随便便买栋别墅就要3000多万，在这里，400万自己造一栋别墅，平日里接待客人，自己来上海不用花钱也有地方住。”

此次宿集一期只招募 20 家商家品牌，其中包括10 家头部民宿品牌，10 家融合业态，面对1.5元/平米的租金，不少人表示心动，却担心选不上。西坡代表，艳阳下总经理孙琦表示，西坡希望能够拥有很多的区域，而不仅限于一栋房子。“二期招商会同时启动，除去一期规划的区域外，丰收村及浦江沿线8平方公里了， 8 个村庄也在规划之内”，王剑利补充到，“目前已有200-250栋房子能腾出来。在后期周边的农田和宅基地上，允许在特定的空间内做组合。”

半个小时的美好周末

“上海房子的价值，每一年都在放大。”借宿CEO夏雨清表示，“仅人流变化，未来3、5年，无法预计。”“周围就是江浙，但上海一直没有自己的度假产品。”过云山居联合创始人李超骏认为，纯住宿的市场在这里没有被验证，文创为主住宿为辅不失为一种尝试。

浦锦街道办事处副主任徐颖峰也表示，“大环境没有问题，品牌本身的产品定位很清晰”。不要开车几个小时，就能够度周末。到达现场的意向商户的除了民宿，还有定制私厨、芳香、法餐、花房、器具文创、茶疗茶艺等各类线下体验店。

“我们拥有瑜伽社群，和企业合作做团建、培训。”在法租界做了两年Airbnb的商户表示，”以往出去都是预定别的地方，希望自己也能有这样的场所。早晨和晚上的瑜伽课程之外，客户有别的业态可以体验，最吸引我们的是黄浦江，以及城市和乡村交汇的地带。”

拥有2000万人口的上海，但乡村旅游产品的体验与消费者预期差距较大，本地市场客源流失严重，浦江·宿集将切入这一市场空白，成为第一家在住宿、文创、餐饮、环境等各方面满足上海消费需求的城郊高端休闲生活综合体，充分满足都市人群“在城市与自然两者间快速切换”的需求，从此次路演意向品牌方的踊跃程度来看，浦江·宿集的未来可期。