楼市不缺购买力 只欠了信心
(相关资料图)
利嘉阁地产总裁廖伟强分析认为,长实新盘亲海駅,以“平爆”定价作招徕,令一手市场起哄。而发展商亦取得预期效果,楼盘成为历年的收票王,并且能一举沽清。在这个淡市中,可以有如此销情,其主因当然就是“平”。笔者预计,今次亲海駅销售旺场,将带动其他发展商都参考这个销售策略,令新盘市场重新热闹起来。
大公报报导,廖伟强分析认为,不过,二手市场又可能是另一回事。皆因二手市场内,大部分都是持有一或两个物业的个别业主,并非每个会如发展商般,以“平爆价”出货,除非是个别业主因为自身的财务问题,或者是打算趁淡市换楼,实行“平买平卖”,才会将价钱调低,与新盘市场争客。
市场上不少人将亲海駅低价发售视为负面的消息,更有甚者认定楼市因而继续向下寻底。这个论点笔者并不认同,原因是很多香港市民的财力仍然非常丰厚,香港银行的总存款量达到16万亿元,而楼宇的按揭借贷金额只有1.9万亿元,这意味楼市并没有出现泡沫,反而是目前大部分市民都不愿意入市或投资,加之负面的声音盖过事实,令整个楼市变得买卖两闲,持续呈胶着状态。
廖伟强对楼市现况的分析,源于在地产市场打滚近40年的经验;加上笔者处于楼市的最前线,每天都掌握大量贴市的真实数据,所知的当然比局外人深入和理性。毕竟,目前的形势是大众的悲观盖过小众的实际,很多经过客观分析的利好因素,都被忽略或埋藏。
期待施政报告发布
事实上,在目前租金上升及通货膨胀的大前提下,楼价绝对不易大跌;现在的淡静,显然是信心的问题大于现实情况。还有一点,就是笔者对于10月份的施政报告亦有所期待,相信很大机会在楼市政策上会有所着墨。
在过去6年间,楼价停滞不前,再加上68%左右的业主已供满按揭,杠杆风险变得细小。反而是市场交投异常地萎缩,有可能变成经济复苏的绊脚石。
廖伟强相信,特区政府已掌握有关数据,并且明白到,此时解封或优化部分辣招是绝对适合。如果政府愿意坐言起行,为楼市松绑,就可以令市场重现生气。所以,笔者认为,楼市等待利好消息的今天,就是最佳的捞底时机。
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