万科成就楼面价新地王助东莞房价破5万元每平米？

中华网财经3月18日讯：东莞的新调控政策刚刚落地，3月16日东莞又出新地王了。

据悉，刷新东莞楼面价新高地块位于虎门中心区，总占地面积约为9.4万平方米，总计容面积约为17.2万平方米，13家房企参与角逐。当日，经过80多轮叫价后，最终被万科旗下东莞市虎门科航投资管理有限公司以最高限价32亿元+17%配建面积竞得，开发建设期为2022年4月20日至2025年4月20日。

剔除配建和商业，折合可售楼面价为28797元/平方米，刷新2017年中海在凤岗拿下的26646元/平方米楼面价纪录，成为东莞新地王、溢价率为30.94%。

行业人士指出，楼面价28797元/平方米意味着算上建造成本、税收成本、人工费等，这个项目将来开盘至少需要卖到5万左右，才能获利。

周边房价个别突破4万每平

据了解，该项目周边二手房目前的价格大部分在3万多，个别突破了4万。比如世茂佳兆业璀璨时代、众筑滨海中央，在售均价分别为3.2万元/平方米、3万元/平方米，而二手小区如南部万科城单价已突破4万

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