房企租赁住房REITs产品受青睐
保利集团发行的REITs产品收到认购资金17.17亿元,成为国内首单完成发行的房企租赁住房REITs产品。据中国证券报记者不完全统计,目前已经获批的REITs产品规模接近500亿元,并受到大型房企青睐。
REITs产品受青睐
3月13日晚,保利集团公告称,中联前海开源-保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划收到认购资金17.17亿元,利率为5.5%。达到约定资金规模。
据中国证券报记者不完全统计,2017年10月以来,保利、招商蛇口、旭辉、龙湖、碧桂园等大型房企已经获批的REITs产品规模近500亿元,主要为长租公寓类REITs产品。
以旭辉控股为例,2017年公司长租公寓项目发展迅速,并成立了长租房品牌旭辉领寓,其长租公寓“储架式专项计划资产支持证券化计划”2017年获批,金额为30亿元。
旭辉控股总裁林峰对中国证券报记者表示,“储架式”长租房REITs产品以旭辉领寓为主体发行。目前,长租房领域的发展主要有两种模式:一种是轻资产模式,即以租赁物业的方式,通过合作,以比较低成本入驻;另一种是重资产模式,对看好的物业直接购买,发行“储架式”长租房REITs产品就是这个目的。
降低资金成本
融资主体方面,除了旭辉控股以长租房品牌旭辉领寓作为融资主体外,有的融资产品主体是房地产企业本身。以龙湖为例,公司计划发行50亿元住房租赁专项公司债券,用于一线城市和类二线城市的长租公寓项目建设。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,目前长租房领域仍然处于微利甚至亏损态势,主要在于房价高、建造成本高、资金使用成本高。发行REITs产品,可以降低企业资金成本。REITs在海外市场比较成熟,属于房地产证券化的重要手段。国内仍然属于初期阶段,在长租房领域发展势头较好。
中原地产首席分析师张大伟则表示,大家都在摸着石头过河。租赁市场最大的问题是租售比太低,资金成本太高。
对于长租房项目盈利的破解之道,旭辉控股总裁林峰称,微利不等于不盈利,规模大了利润自然客观。因此各大房企希望在长租房规模上先做起来。
您可能也感兴趣:
为您推荐
8家险企股权被挂牌转让,为何险企股权不再被追捧?
深圳最低工资标准调整为2360元/月 失业保险金为2124元/月
辽宁实施失业保险省级统筹 对缺口核定等作出详细规定
排行
最近更新
- 榕树贷款以科技创新为本 助力金融数字化转型提速
- 深度回顾2021:创新+品质,欧恩贝打造消费者信赖国产奶粉品牌
- 瑞丰农商行去年营收增长10.5% 不良贷款率为1.25%
- 交通银行增资交银投资获监管批复 注册资本变更为150亿元
- 回顾8年的坚定和创新——木婉清集团的前世今生
- 开盖即饮零添加,木婉清能量饮产品新升级
- 减脂也想吃零食怎么办?看完木婉清健康餐桌计划,让你放心吃!
- 天虹股份被深交所五连问,股价收“三连板”后大跌
- 谁是下一个九安医疗?“新冠概念”股市造富,伪概念股被爆炒成妖
- 长春高新股价进入下行通道 4个交易日里市值蒸发330亿元
- 没了薇娅竞争,李佳琦更贵了!全网最低价不复存在
- 罗永浩预告年后回归科技界,耗资6个亿的“真还传”要杀青了?
- 支撑高质量发展 21年北京固定资产投资增长4.9%
- 地方经济年报陆续出炉 地方稳增长举措蓄势待发
- 工信部:针对中小企业发展再出纾困帮扶政策
- 流通领域首个五年规划出炉 加快资源要素流动
- 明明原价能买票,为何还要购买平台VIP
- 顺鑫农业预计2021年度净利润同比下降80.95%-73.81%
- 京东科技境外首次公开发行股份申请已获证监会接收材料 消息...
- 时隔一月 央行开展14天逆回购操作1500亿元
- IBM第四季度净利大涨72% 股价盘后一度飙升7%
- 连亏三年的唐德影视扭亏 去年净利预计1800万-2700万元
- 强监管下,芒果超媒致力转型能否延续高增长?
- 春节因素提振餐饮旅游板块 预制菜和冰雪游成新风口
- 保利、招商等合营子公司东莞招商启越房地产因虚假材料取得商...
- 海关严防境外疫情输入
- 滑雪如何规避风险?这份安全须知一定得告诉孩子
- 年货寄乡愁 金龙鱼品牌限定芝麻香油为春节增香添味
- 恢复经营、扩销增效 王府井预计去年净利润增加13.99亿元
- 青青稞酒预计去年净利润5000万元–7000万元 核心区域业务修复