保利地产上半年营收595.14亿元 签约额超2000亿元

保利地产(600048.SH)今日发布2018年半年度报告，报告期内，保利地产签约额为2153亿元，同比增加46.9%，营业收入595.14亿元，比上年同期增长9.28%，归属于上市公司股东的净利润65.05亿元，同比增长15.13%。

综合毛利率提升 4.59 个百分点至 35.39%，其中房地产结算毛利率为 35.27%，较去年同期提升 5.63 个百分点;净利率同比提升 2.49 个百分点至 15.64%。

截至2018年6月30日，保利地产归属于上市公司股东的净资产为1094.4亿元，比2017年度末增长2.3%，总资产8138.61亿元，比2017年度末增长16.86%。

保利地产在半年报中表示，上半年，在行业销售规模增速放缓的背景下，公司把握行业集中度提升的机遇，实现销售规模的快速增长，盈利能力进一步提升。

半年签约金额2153亿元 广州区域最高

半年报数据显示，2018 年上半年，保利地产实现签约金额 2153.12 亿元，同比增长 46.86%;6 月份实现签约金额 601.93亿元，首次实现单月签约突破 600 亿元;1-6 月实现签约面积 1453.92 万平方米，同比增长 37.93%。

1-6 月，延续保利的城市布局，其签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主，其中一二线城市签约金额占比近78%，珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达31%和 20%。报告期内，广州实现签约金额超 200亿元，佛山、杭州超 100 亿元，北京等 14 个城市超 50 亿元。

产品结构方面，保利地产聚焦刚需和改善性的居住需求，上半年住宅产品销售金额占比达 90%，其中 144 平方米以下中小户型住宅产品占比达 90%。

新增项目集中在一二线

2018 年上半年，保利地产新拓展国内项目 69 个，新增容积率面积 1510 万平方米，总成本 1072 亿元。其中一二线城市拓展金额及面积占比分别为 68%和 50%，三四线城市主要聚焦于珠三角、长三角等核心城市群周边。

截至报告期末，保利地产拥有待开发面积 8950 万平方米，其中一二线城市 5425 万平方米，占比约61%;珠三角和长三角两大核心城市群 4124 万平方米，占比约 46%。

资产负债水平稍有上升

上半年，保利地产累计实现销售回笼 1698 亿元，回笼率较去年同期下降 3.5 个百分点至 78.9%。另一方面，保利上半年融资活动现金流入 856.31 亿元，同比增长 43.16%，其中新增有息负债 796.13 亿元，综合成本仅 5.09%，全部有息负债综合成本仅4.86%，优于行业平均水平。

报告期末，保利地产资产负债水平稍有提升，资产负债率和净负债率分别为 79.32%和 93.26%。保利方面认为，公司债务类型结构合理，有息负债仍以银行借款为主，占比超过 71%，公司债券及中期票据等直接债务融资工具占比约 14%。债务风险可控，一年内到期债务仅 330.69 亿元，占有息负债的 12.99%，仅为账面现金余额的 33.91%。

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