中国文旅在港招股书失效奥园为单一大股东 其主要收益来源靠卖房

中华网财经9月19日讯：日前，据港交所信息显示，中国文旅集团有限公司，招股书状态为“失效”。中国文旅集团于4月17日递交招股书，于10月17日届满6个月。值得注意的是招股书显示，中国奥园透过全资子公司悦景持有中国文旅集团28%的股份，是中国文旅集团的第二大股东，也是其单一最大股东。

不过显示“失效”，并不代表上市失败，后续中国文旅还可以提交招股书，并重新更新。

在此前“失效”的招股书显示，中国文旅集团成立于2018年11月，地址位于广东江门市恩平泉林路1号，系中国文化旅游物业开发商。其主要业务为住宅物业（包括度假物业）、景点咨询服务以及景点管理服务、酒店咨询及管理服务以及旅游代理服务，其中，销售度假物业和文化旅游业务为主要收入来源。

其中，销售度假物业始终为其主要收益来源，且2019年占总收益的比重还略有上升。

招股书数据显示，2017-2019年，中国文旅集团收益为1.86亿元、3.35亿元和7.36亿元，2018-2019年同比增速分别为80.07%和119.58%；其2017-2019年，年内溢利分别为4454.7万元、6735.7万元和1.04亿元，2018-2019年同比增速分别为51.2%和54.3%。

此外，2017-2019年，其银行及其他借款分别为1.53亿元、1.02亿元和5.78亿元，三年内增长377.78%。截至2019年12月31日，一年内还款的账面值高达5.35亿元，是2019年年内溢利的5倍多，而2019年末现金及等价物也仅为4.89亿元，存在一定的还款风险。

同时，2018-2019年，中国文旅集团资产负债比分别为632%和272.2%，虽呈下降趋势，但依然处于高位。

截至2020年2月29日，中国文旅集团在广东恩平等地持有18个度假物业，其中8个已竣工、4个在建、6个待建；土地储备总建筑面积约160万平米；在广东恩平运营爱必侬泉林度假村、奥园英德巧克力王国等酒店及文旅景点。

按照招股书披露，该公司第一大股东Rich Planet持股30%，其中Rich Planet股份分别由谭嘉伟（中国文旅集团副主席，系谭文超之子）、卓时（陈凯君女士及其儿子通过CKJ信托持有）、蔡宏江及许清彬拥有36%、24%、20%及20%；单一最大股东为中国奥园旗下的悦景，持股28%；赵文炜、谭嘉伟、林锦堂通过旗下公司，持股比例分别为：27.5%、10%、4.5%。

（中华网财经综合 文/刘星）

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