暨上架抛231亿资产“回血”后 绿地再次传来引央企战投混改或春节完成

中华网财经11月19日讯：据市场消息，绿地集团于上周四召开投资人会议表示，混改或于春节完成，战投方将引入金融背景的央企。

年底债券集中兑付期，绿地准备用自有资金偿还12月和1月到期的旧债，并适时增发新债。

中华网财经获悉，此前于7月26日，绿地控股公告称，公司股东上海地产（集团）有限公司及上海城投（集团）有限公司拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的公司部分股份，拟转让的股份比例合计不超过公司总股本的17.5%。

股份转让完成后，预计绿地控股仍无控股股东及实际控制人，但公司控制权结构可能发生较大变化。彼时，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，这是上海按照党中央要求，推进国资国企综合性改革、加速新一阶段国资国企改革的重要举措。

美元债券下跌

此外，上述知情人士还表示，绿地对12月到期的债券预计以自有资金偿还，明年1月到期的预计以自有资金和新发债券融资来偿还。

公开资料显示，绿地控股2024到期的利率为5.875%的美元债券下跌2.5至84.6，创出3月19日以来最大跌幅。此外，2025年到期利率7.25%的美元债下跌2.9至87.1，创历史最大跌幅。

连踩“三道红线”

另，绿地控股在财务方面表现，截至2020年9月30日，公司的负债总额10322.85亿元，相比年初增长1.77%，短期有息负债、长期有息负债分别为1029.84亿元、2206.85亿元，长短期有息负债比例为2.14。公司账面货币资金为805.72亿元。

以“三道红线”作为标准，截至2020年9月30日，公司剔除预收款后的资产负债率为82.38%，相比年初增长1.58个百分点；净负债率为183.45%，相比年初增长27.85个百分点；现金短债比为0.78，相比年初增长0.02。连踩“三道红线”导致公司债务融资受阻。

上架抛231亿资产“回血”

近日，有媒体指出绿地控股将231亿元资产包摆上货架，集团有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业，交易方式多为整栋销售，资产交易和股权交易兼而有之。

绿地方面回应称，出售物业是公司经营的常态，建成销售或短期运营升值后销售是绿地开发商办项目的长期策略。

融资收紧之下，卖资产似乎成为房企的重要回血手段。绿地控股之前，已有不少公司开始加入卖资产行列。根据克而瑞不完全统计，从9月开始，北京、上海、广州、重庆等产权交易所交易的房企子公司数量增长明显。

（中华网财经综合 文/刘星）

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