美的置业2020年销售额增24.6% 两年半内负债净增长为销售额的约160%

中华网财经1月6日讯：美的置业发布2020年全年销售简报显示，2020年全年，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1261.6亿元，而相应的已售建筑面积约1111.4万平方米。

按年增长24.6%百强房企增速靠前

综合全年业绩看，美的置业同比2020年实现了24.6%的增长，这一指标在百强房企业绩中靠前。按照第三方测评机构克而瑞地产研究公布的《2020年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》，目前美的置业的销售额排名中国房企第33位。数据显示，截至2020年末，百强房企中有超八成房企累计业绩超过去年同期，其中超四成企业的同比业绩增速在20%以上。

中华网财经获悉，2020年前11个月美的置业的合同销售金额约1102.8亿元，而相应的已售建筑面积约965.3万平方米，以此计算，单月12月合同销售金额为158.8亿元，而相应的已售建筑面积约146.1万平方米，每平米销售均价为10869元。

吃得一张黄牌

从2020年半年报数据看，美的置业实现收入约为209.37亿元，同比上涨47.49%；毛利约为55.24亿元，同比上涨约8.45%；净利润约23.54亿元，同比上涨约24.64%，业绩稳健。

据媒体统计数据，按美的置业今年中期业绩数据显示，其剔除预收款资产负债率为78.61%，净负债率86.8%，现金短债比2.26，按监管部门设置的三道红线看，美的置业负债方面吃得监管一张黄牌。

此前监管部门明确的“三道红线”标准：

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%；

2、 净负债率大于100%；3、 现金短债比小于1.0倍。

同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档。

全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

总负债2213亿：三年新增119.56个百分点、净增长1205.34亿

图上数据来源美的置业历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉，自2017年年报公开数据看，美的置业的负债总额持续上涨，总负债金额由1008.14亿元上升至2020年中期的2213.48亿元，两年半内其总负债增长119.56个百分点、净增长1205.34亿元。

两年半内负债净增长是销售额的约160%

而近两年半以来的销售表现怎样呢？

据美的置业2018年赴港上市递交的招股书显示，“2015年至2017年，美的置业的合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元，复合年增长率约113.7%”，相较2020年销售额1261.6亿元来说增长了754.6亿元。

由此可见，美的置业两年半销售净增长754.6亿元，而总负债却净增长了1205.34亿元，是前者的约1.6倍。

（中华网财经综合 文/丁一）

关键词： 美的置业 12月