溢价121.85% 华润11.27亿夺得徐州1宅地 遭交银国际下调目标价

中华网财经1月11日讯：溢价率121.85%、经过176轮报价，华润置地徐州发展有限公司以11.27亿元竞得江苏徐州惠民小区东C地块，即2020-52号，成交楼面价12250元/平方米。

出让文件显示，该地块位于徐州市云龙区迎安大道南、汉元大道西，用途为住宅，出让面积4.18万平方米，容积率2.61-2.8，建筑面积9.2万平方米，出让起始价5.08亿元，起始楼面价5521.96元/平方米。

另，日前，交银国际研报指，将华润置地目标价由39.98港元调低至33.28港元，评级由买入降至中性。

该行表示，留意到大多数主要一、二线城市的限价政策非常严格，相信集团的开发业务毛利率将下降至约25至30%，并拖累近期盈利增长。此外，随著华润万象生活(1209.HK)分拆上市，股价一次性的催化剂已完全反映。

考虑到潜在利润率受压，该行下调对其2020及2021年核心利润预测20.6%及16.5%，同时将资产净值估算由49.98港元下调至44.38港元，而基于行业整体估值下降，将目标折让由20%扩大至25%。

（中华网财经综合 文/葛亮）

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