中南建设去年业绩预增至少44%背后，这类日常公告值得关注

中华网财经1月19日讯：日前，投资者向中南建设提问“公司一直在做担保贷款，公司会从中获得何种利益？”时，中南建设回答“您好，感谢您对公司的关注。公司提供的担保，都是为子公司或合营、联营公司融资服务的。公司担保金额反映了公司整体的融资规模。由于融资主体都是公司控制、进行财务监管或共同控制的，公司提供担保或按自身权益比例提供担保并不增加公司的风险。谢谢！”

最新，1月19日，中南建设发布公告称为公司南通中昱及青岛锦拓两家子提供共9.8亿元担保。

图为中南建设公告截屏

公告中，中南建设称，为了促进公司业务发展，公司全资子公司南通中昱向海尔金融保理(重庆)有限公司申请1.8亿元应收账款保理额度，期限12个月。公司作为南通中昱的共同还款人，提供连带责任保证担保，担保金额1.8亿元。

此外，中南建设表示，为了促进青岛即墨樾府项目发展，公司持股66.532%青岛东鸿向上海国际信托有限公司借款8亿元，期限15个月。公司全资子公司青岛锦拓房地产开发有限公司质押其持有的临沂辰悦房地产开发有限公司(简称“临沂辰悦”)100%股权，临沂辰悦抵押其持有的鲁(2021)临沂市不动产权第0005840号土地使用权，公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额8亿元。

22家房企担保超1000亿

中华网财经获悉，日前，据克而瑞研究中心报告指出，随着资金压力大增，各大房企积极探寻高效的融资方式，缓解资金压力。2020年11月以来，22家上市房企提供担保事件累计达185次，总额超过1000亿元。报告显示，自2020年11月至2021年1月初，中南建设担保40次，涉及金额203.8亿元；泰禾集团担保4次，涉及金额190.4亿元。

担保余额651.68亿元占上市公司权益的303.96%

中华网财经翻阅中南建设公告了解到，在2020年11月至1月19日，在中南建设公告中涉及“担保”内容的共有18个。

今年1月以来，中南建设共为子公司提供担保金额约29亿元，此前的担保明细如：

1月8日，中南建设公告称为丹阳中南、江门嘉缘、诸暨祥生、成都辰攀四家子公司提供约12亿元贷款担保，详细如：

为了促进镇江丹阳文锦苑项目发展，公司全资子公司丹阳中南房地产开发有限公司向平安信托有限责任公司借款49,000万元，期限24个月。公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司质押其持有的100%丹阳中南股权，公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额49,000万元。

为了促进江门新会春风里花苑项目发展，公司持股90%的江门嘉缘置业有限公司向广东华兴银行股份有限公司广州分行借款45,000万元，期限36个月。公司全资子公司广州嘉亿房地产开发有限公司质押其持有的90%江门嘉缘股权，公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额45,000万元。

为了促进绍兴诸暨商贸城项目发展，公司持有49%股权诸暨祥生弘宜置业有限公司向杭州泽蒙投资管理合伙企业（有限合伙）借款不超过21,600万元，期限不超过18个月。公司全资子公司宁波中璟置业有限公司以现金10,000万元认购泽蒙投资的3.7036%有限合伙劣后份额。宁波中璟质押其持有的49%杭州腾扬企业管理有限公司股权，杭州腾扬企业管理有限公司质押其持有的诸暨弘宜100%股权，公司为有关合作及融资提供连带责任担保，担保金额14,040万元。

为了促进成都新都粼云上府项目发展，公司持股30%的成都辰攀置业有限公司向招商银行股份有限公司成都分行借款35,000万元，期限36个月。公司按持股比例为有关融资提供本息连带责任担保，担保金额11,996万元。

图为中南建设公告截屏

1月14日，中南建设公告称为泉州钧尚（泉州钧朗共同债务人）、太仓淏鼎、常州龙辰、无锡唐美四家子公司提供约12.113亿元贷款担保，详细如：

为了促进泉州璞悦项目发展，公司全资子公司泉州钧尚以公允价值42,000万元向国投泰康信托有限公司转让其持有的泉州璞悦项目资产收益权，期限24个月，到期后按约定公允价值回购。公司全资子公司厦门中南德誉房地产开发有限公司质押其持有的泉州钧朗70%股权，泉州钧朗抵押其持有的闽（2020）晋江市不动产权第0055547号、0055548号土地使用权并作为泉州钧尚的共同债务人，公司为有关交易提供连带责任担保，担保金额42,000万元。

为了促进苏州太仓春江云锦项目发展，公司持股56.25%的太仓淏鼎向渤海银行股份有限公司苏州分行借款50,000万元，期限36个月。公司持股56.25%的太仓锦业房地产开发有限公司质押其持有的太仓淏鼎股权，公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额50,000万元。

为了促进常州公元礼著项目发展，公司持股51%的常州龙辰向中国银行股份有限公司常州钟楼支行借款28,000万元，期限36个月。公司按持股比例为有关融资提供连带责任担保，担保金额14,280万元。

为了促进无锡江阴兰樾雅院项目发展，公司持股33%的无锡唐美向中国光大银行股份有限公司无锡分行借款45,000万元，期限36个月。公司按控股子公司直接持股无锡唐美的比例为有关融资提供连带责任担保，担保金额14,850万元。

图为中南建设公告截屏

1月16日，中南建设公告称为全资子公司东台锦悦提供约4.9亿元贷款担保，详细如：

为了促进盐城东台熙悦项目发展，公司全资子公司东台中南锦悦置业有限公司（简称“东台锦悦”）以公允价值49,000万元向华润深国投信托有限公司转让其持有的盐城东台熙悦项目资产收益权，期限18个月，到期后按约定公允价值回购。公司持股94.94%的马鞍山中南御锦房地产开发有限公司质押其持有的扬州悦洲房地产开发有限公司70%股权，扬州悦洲抵押其持有的GZ221号土地使用权，公司及扬州悦洲同时为有关交易提供连带责任担保，担保金额合计49,000万元。

图为中南建设公告截屏

中华网财经梳理中南建设今年以来的担保金额累计约38.813亿元，自2020年11月以来，其累计新增担保金额约237.713亿元。公告信息显示，截至（2021年1月19日）公告日，江苏中南建设集团股份有限公司(简称“公司”)及控股子公司对外担保余额664.89亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的310.13%。

2020年业绩预增至少44%、为达成销售目标

而此前（1月13日），中南建设刚刚发布2020年业绩预告显示，预计2020年归属于上市公司股东的净利润60亿元~80亿元，较上年同期增长44.12%~92.17%，基本每股收益1.59元~2.12 元。

图为中南建设公告截屏

从增长的业绩预告看，中南建设其背后盈利能力偏低，刚刚过行业平均水平一半，或许这是“硬伤”的一部分。

去年销售未达标

根据亿翰智库监测的38家房企，2020年完成销售目标的房企数量占比达到81.6%。其中，有31.6%的企业目标达成率超过110%，平均目标达成率为106.52%。2000亿-5000亿元规模的房企中，除了中南建设，其他房企皆达成销售目标。

相较近年，中南建设在2020年的业绩增速并不理想。在2018年、2019年，该公司的合同销售金额分别同比增长52%、34%，增速分别是2020年的3.66倍、2.39倍。

踩2条“红线”

很显然，财务数据更能客观反映现实。

据中南建设半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为73.8％，净资产负债率147.17%，二者均超监管“红线”，财务归属“橘色”阵营。

图为公司2020年中报数据

毛利率17.3%刚过行业平均值一半，按年跌2.64个百分点

此外，中华网财经从中南建设今年中报获悉，2020年中期营收296.93亿元按年增长27.32%，毛利率17.28%按年跌2.64个百分点，大幅弱于同行。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析，2019年上半年，172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看，中南建设的毛利率整体偏弱，数据刚过行业平均毛利率水平50%。

图上数据来源中南建设财报2020年中期数据

较2016年营收、利润增幅分别为108.57%、920.34%

将时间拉至2016年看，中南建设营收由344.4亿元增长至2019年的718.31亿元，较2016年增长108.57%；而利润则由2016年的4.08亿元，增长至2019年的41.63亿元，较2016年增长920.34%。

图上数据来源中南建设历年公开财报数据

总负债超3000亿：不到三年新增负债翻倍

图上数据来源中南建设历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉，自2017年年报公开数据看，中南建设的负债总额持续提升，金额由1584.08亿元上升至2020年三季度的3032.04亿元，两年过去负债增长翻倍。

（中华网财经综合 文/丁一）

关键词： 中南建设 担保