贵阳甲级写字楼楼宇品质明显提升 商业焕新提档升级

日前，记者从戴德梁行发布的《2021年贵阳房地产市场回顾与展望》报告中获悉，未来，高品质的甲级写字楼势必成为贵阳甲级写字楼市场的主流趋势。

报告显示，从甲级写字楼市场表现看，2021年贵阳甲级写字楼楼宇品质明显提升，新兴商务区加速成熟。2021年贵阳甲级写字楼市场迎来3个新增供应项目，分别是位于八匹马的贵阳富力中心IFC-A7、位于大数据公园的茅台国际商务中心C座，以及位于花果园的国际贸易中心A座，3个项目体量共计近30万平方米。

“大规模的新增供应虽然推动全市空置率大幅上涨13.2个百分点至36.52%，但租金基本保持稳定，仅同比下降0.43%至89.74元/平方米/月，并且全年累计净吸纳量亦较2020年提升69.68%至115,732平方米。”戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯说。

针对贵阳甲级写字楼市场，游雅雯分析，从需求端来看，随着城市经济的发展，优质企业陆续进入贵阳市场，市场对单一业权的高品质楼宇需求也将逐步体现，这将从侧面推动高品质楼宇的入市。

从供应端来看，2021年，作为地标建筑的国际贸易中心A座、茅台国际商务中心C座入市，极大程度上推动贵阳甲级写字楼品质的提高。另外，根据调研，近几年，贵阳还将有大量优质甲级写字楼进入市场。

从优质零售物业市场表现看，2021年贵阳新项目首店云集，商业焕新提档升级。调查数据显示，2021年贵阳优质零售物业中零售业态占比达68%，餐饮与娱乐业态小幅提升，尤其是娱乐业态占比较2020年提升约2个百分点，导致零售业态占比被小幅压缩。

报告分析，作为入选全国首批城市一刻钟便民生活圈的试点城市，在此背景下，贵阳区域级商业、社区商业、乃至社区底商将迎来发展契机。但社区及社区底商商业业态和物业易出现同质化、低端化等问题，随着消费者对品质和个性的追求，社区类商业势必需要向“小而精”方向逐渐转变。

另外，近年来，贵阳实施振兴商贸“百场千店万铺”攻坚行动，吸引众多外来知名开发商入黔投资，2022年预计入市的商业体量超过140万平方米，这将有助于贵阳商业升级和多元化发展，推动区域性消费中心城市的建设。

关键词： 甲级写字楼 品质提升 写字楼市场 楼宇需求