大唐地产净利大增流入少数股东口袋背后 仍踩1红线要规模

中华网财经3月18日讯：日前，大唐集团控股（简称“大唐地产”）交出了上市后首份年报显示，净利润同比大增51.4%，而归属公司拥有人的净利润概括为“略有增长”。

约3.18亿元哪去了？

据3月16日大唐地产披露的年报显示，2020年，营收约为105.88亿元，同比增长30.6%，录得净利润9.5亿元，同比增长51.4%；公司拥有人应占净利润为7.15亿元。

值得注意的是，2020年，大唐地产录得净利润9.5亿元，较上年新增净利润3.23亿元，而公司拥有人应占净利润较上年比只略增500万元，约3.18亿元哪里去了？

非控股权益同比增加1359%

仔细查看年报不难发现，2019年末大唐地产总权益共30.84亿元，其中公司拥有人应占权益约28.77亿元，非控股权益约2.07亿元，占比仅为6.7%。而2020年末，大唐地产总权益增至79.22亿元，其中公司拥有人应占权益约49亿元，非控股权益约则飙至30.22亿元，占比增加三十余个百分点，至38%。

以此计算，2020年的公司拥有人应占权益约49亿元，较上年同比增加70.3%；而非控股权益约30.2亿元，较上年同比增加1359%。

超八成新增净利润流入少数股东口袋

说白点，非控股权益即为少数股东权益。少数股东是谁？其包含少数股东权益和少数股东损益，均指少数股东所拥有的权益或损益，权益对应净资产，指少数股东所投入地资产，损益对应净利润，只归属于少数股东的净利润。什么是少数股东呢？上市公司合并报表的子公司并不全部100%持股的，有些只持有并表子公司80%股权，有些只持有并表子公司60%的股权，那么另外20%或者40%的持股股东就是少数股东。

而据大唐地产年报显示，2020年大唐地产少数股东损益合计2.34亿元，占同期总净利润的24.6%，将大唐地产2019年度少数股东损益亏损的0.82亿元考虑在内，此前差额3.18亿元净利润几乎都流入了少数股东口袋。

仍踩1“红线”

主要财务指标方面，年报显示，2020年末，大唐地产净负债率约为58.7%，剔除预收账款的资产负债率约为77.7%，现金短债比为1.3倍，已有两项指标满足央行“三道红线”标准。

数据显示，2020年末，大唐地产拥有现金及银行结余约为56.6亿元（2019年末为41亿元），总借贷（包括计息银行贷款及其他借款）约为103.1亿元，2019年末约为77.7亿元，增加25.4亿元，同比增长32.69%。

土储2044万平方

年报显示，大唐地产全年共获取839万平方米总建筑面积土储，新进14个城市。其中长三角新增土储169万平方米，占本年新增土储比例的20%。截止2020年12月31日，大唐地产在6大经济区共拥有123个处于不同开发阶段的地产项目，土储总建筑面积约2044万平方米。

其中，已竣工供出售物业134万平方米，持作投资的可租用面积17万平方米，开发中物业1893万平方米。

对于集中供地政策，在大唐地产管理层看来是中型房企的“机会”。

“大型房企很难同时参与多块土地的竞争，中型房企有更多选择的余地，更有利于投资研判强的房企。”管理层表示，大唐地产会全面协调好资金和整体融资计划，通过集团统筹进行跨区域的调拨资源，利用好各城市的错峰拍地时间，统筹各城市公司资源。

上述投资者称，业绩会中，大唐地产管理层数次提及会坚持“合作”的策略。自然，作为一家有规模扩张诉求的房企，合作是一种能够快速扩大规模的方式。

“我们坚持开放、合作，一般在合营项目中，对权益比的要求是不低于30%，会具体项目具体分析。目前公司整体权益比约为50%，未来在这个基础上有所提升。”

据透露，大唐地产要求未来新获取项目中保证至少40%的并表权，以维持公司正常的营业收入增长。

未来3-4年保持25%-30%的增长

对于负债方面，业绩会上管理层表示，“我们要求有息负债总量年增幅控制在10-15%，销售回款覆盖有息负债，最低现金水平保证未来三个月的全口径支出。”

“未来3-4年保持在25%-30%左右的增长。”，管理层同时表示，公司会保持两条线内即10-15%的有息负债增长；另一方面，则是通过加快运营的周转速度等方式贡献一部分增长率。

（中华网财经综合 文/散水）

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