富力地产2020年毛利203.9亿同比下降三成 净负债率下降69个百分点

中华网财经3月25日讯：富力地产发布2020年业绩（下称“年报”）显示，已确认入账的营业额及毛利分别为人民币858.9亿元及人民币203.9亿元，分别较上年减少5.4个百分点、31.52个百分点。毛利率为23.7%，较上年同期下降9.04个百分点；净利润91.46亿元，较上年下降9.38个百分点，净利率10.64%较上年基本持平；归属股东净利润90.05亿元，较上年下降6.9个百分点。

整体盈利按年下滑9.38个百分点

年报显示，集团年内盈利由上年度人民币100.93亿元减少至人民币91.46亿元，较上年下降9.38个百分点。其中，物业发展营业额为人民币785.68亿元较上年微降；物业投资租金收入减少5%，该分部盈利为人民币4.80亿元，当中未计投资物业公允价值收益及转拨自已落成待售物业的投资物业重估收益。

酒店营运部分，营业额由上年度人民币70.22亿元减少至人民币44.63亿元，较上年下降36.44%。

对此，富力地产表示，主要由于二零二零年上半年新冠肺炎疫情的不利影响。于本年度下半年，由于中国政府积极抗击疫情，中国经济全面复甦，本集团的酒店营运亦持续改善。

其他业务分部（包括足球队）录得亏损人民币10.80亿元，而上年度则为亏损人民币7.76亿元。

削减债务374亿、净负债率下降69个百分点

年报显示，2020年，集团透过购地策略、资产出售、集团层面的股份增发等措施，削减债务共人民币374亿元。削减或再融资的债务包括境内债券人民币236亿元、信托及境内银行贷款人民币119亿元和离岸债券及离岸贷款人民币19亿元。集团于2020年的其中一项重大融资活动为完成发行新H股补充权益资本，按发行价每股9.82港元发行2.57亿股的H股新股，募集资金总额为25.24亿港元。

集团的净资产负债比率由2019年底的199%减少至130%，净负债率大幅下降69个百分点。

资本化利息占物业销售额6.1%

值得注意的是，销售成本包括土地及建筑成本、资本化利息以及征税及营业税。年内，土地及建筑成本占本集团总成本的91%。每平方米土地及建筑成本维持稳定，为人民币5,830元较上年基本持平。个别项目每平方米土地及建筑成本范围由人民币2,740元至人民币26,930元。于销售成本中的资本化利息为人民币47.64亿元，占物业销售营业额百分比为6.1%。

2021年销售目标1500亿

销售方面，期内，富力地产权益销售金额约1387.9亿元，销售面积约1153.09万平方米，同比2019年均实现了正增长。

土储方面，截至2020年年末，累计权益土地储备5200万平米，对应约7000亿货值，可保障未来3-5年的开发业务所需。

此外，富力地产设定2021年总协议销售目标为人民币1,500亿元，准备了超过230个项目，可售资源达人民币2700亿元；并计划在2021年落成约8,472,000平方米可售面积的发展物业。

（中华网财经综合 文/卫东）

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