机构：“两集中”下应对策略与TOP30房企22城拿地、销售现状

中华网财经3月26日讯：据中国指数研究院发布的最新《中国房地产百强企业研究》就重点城市供地“两集中”政策下，用数据剖析百强前30企业2020年在22城中的拿地、销售情况。

首先，就22城竞争环境，中指研究院指出，22城商品房销售金额、住宅用地出让金占全国比重近四成。

数据来源：CREIS中指数据

2020年22城商品房销售额占全国商品房销售额的比重为39.9%，22城住宅用地出让金占全国住宅用地出让金的比重为37%，占比均近四成。22城均为核心一二线城市，是我国经济最发达、产业结构与人口规模最具吸引力的地区，住房需求旺盛。2020年22城商品房销售面积占全国的比重为24.3%，住宅用地成交规划建筑面积占全国的比重12.2%。

其次，百强TOP30企业重仓布局一二线热点城市。

数据来源：CREIS中指数据

2020年百强前三十企业在22城拿地金额占企业总拿地金额比重为56.5%。从具体企业的拿地规模来看，2020年，保利发展在22城拿地金额最高，达到1300亿元，万科、龙湖、华润、中海、招商蛇口、绿城等企业均超900亿；从具体企业的22城拿地金额占比来看，滨江集团最高达到94.7%，远洋、合景泰富、龙湖、招商蛇口、奥园、中海等企业占比超过70%，这些企业在22城战略布局较为集中，未来将成为22城的重要参与者。

此外，22城中杭州、北京、苏州、广州、上海等城市较受百强TOP30房企青睐。

数据来源：CREIS中指数据

从具体城市拿地金额来看，2020年，百强前三十企业在22城中杭州拿地金额最高，达到1881亿元，占其在22城总拿地金额12.8%；在北京、苏州、广州、上海等城市拿地金额均超1000亿元，拿地规模较大，投资力度相对较强，热点城市热度持续，竞争激烈。

此外，中指研究院建议房企，可以更多关注22城之外的投资机会，特别是城市群的一些潜力城市，在相对宽松的货币环境下，仍需抓住重点城市投资机会。然后，加大合作，分散项目风险和资金压力；再有就是，关注下一步政策细则及各地因城施策的政策空间。

（中华网财经综合 文/卫东）

关键词： 机构 集中 应对 策略