新城控股去年营收增69.5% 拿地多致现金流大降总负债涨至4556亿

中华网财经3月29日讯：新城控股3月26日发布2020年年度报告显示，2020年，该公司实现营业收入1454.75亿元，实现归属于上市公司股东净利润152.56亿元，分别比2019年增长69.46%和20.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润130.56亿元，同比增长30.80%。

毛利率下降9.14个百分点：房地产开发毛利率降9.24个百分点

中华网财经翻阅新城控股2020年报了解到，2020年，新城控股营收分行业看主要来自房地产开发销售、物业出租及管理，收入分别为1375.78亿元、54.35亿元，同比分别增长71.28%、34.04%；毛利率分别为21.74%、70.76%，其中，前者毛利率同比下降9.24个百分点，后者较上年同比提升3.2个百分点。

而2020年新城控股整体毛利率为23.5%，同比上年下降9.14个百分点。

总土储1.43亿平方、2021年销售目标2600亿元

年报显示，期内，公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国123个大中型城市。

期内，实现合同销售金额2509.63亿元，销售面积2348.85万平方米；2020年，公司实现竣工面积3071.93万平方米（含合联营项目），其中190个子项目或分期实现竣工。此外，公司共有352个子项目在建，在建面积为7797.67万平方米（含合联营项目）。

土地方面，全年公司共计新增土地储备120幅，总建筑面积为4139.41万平方米，平均楼面地价为3031.11元/平方米，其中，商业综合体项目新增土地储备总建筑面积为2478.92万平方米。

截至报告期末，公司在全国123个大中型城市合计拥有土地储备1.43亿平方米，其中一、二线城市约占公司总土地储备的40%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的30%，可满足未来2-3年的开发运营所需，将2021年的销售目标定为2600亿元。

开业、在建及拟建吾悦广场已达156座

商用投资物业方面，截至报告期末，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到156座，进驻全国118个城市，初步完成全国化布局，填补区域乃至城市大型商业综合体的空白。

期内，公司新开业吾悦广场38座（含5座托管在营项目）。伴随着温州龙湾吾悦广场于2020年12月30日开业，公司持有已开业及管理输出的吾悦广场正式达到100座。

年报显示，报告期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入56.70亿元。截至报告期末，吾悦广场开业面积超940万平方米，平均出租率达99.54%；客流总量达6.55亿人次，同比增长13%；销售总额达319亿元，同比增长20%；会员人数达983万，较2019年末增长73%。

“三条红线”踩中1条归“黄档”、平均融资成本6.72%

公告披露，期内，公司在交易所平台先后发行公司债、CMBS和应收账款ABS，募集资金80.94亿元人民币；在中国银行间市场完成多笔超短期融资债券的发行，共募集资金30亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资金8亿美元，为公司的发展提供了稳定的资金支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.72%较上年同期基本持平。

截至2020年12月31日，公司总资产5377.53亿元，归属于上市公司股东的净资产505.91亿元，分别比上年同期增长16.37%和31.65%。

报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为74.12%,净负债率为43.65%,现金短债比为1.68。

担保金额9528亿元

此外，2020年内新城控股公司担保总额为733.14亿元，担保总额占公司净资产比例为89%；其中，直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供的债务担保金额为629.7亿元，担保总额超过净资产50%部分的金额为323.2亿元，担保金额合计952.89亿元。

新增拿地多致经营现金流净额同比下降99.12%、现金利息保障倍数下降80.62个百分点

值得注意的是，经营活动现金流净额同比下降99.12%至3.82亿元；年报中，新城控股表示，由于2020年中新增土地较多，导致经营现金流净额减少，现金利息保障倍数下降80.62个百分点。

截止2020年12月31日，新城控股总负债涨至4556亿元，同比增长13.8%，年内增长554亿元。

（中华网财经综合 文/刘星）

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